Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinderveen 474

3205EM Spijkenisse

Te koop
60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 6.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.053
+4,5%
[ € 357.327 – € 454.779 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.405[ € 397.015 – € 438.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderveen 474 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 406.053 (€ 6.768 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.714Sinds juli +0,4%
+€ 17.56812 maanden +4,5%
+€ 3.84712 mnd vs. NL +1,0%
Vlinderveen 474
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.053 voor Vlinderveen 474 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderveen 474 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.405. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 406.053.

Verwachte verkoopprijs Vlinderveen 474
€ 419.405[ € 397.015 – € 438.806 ]
Verkoper houdt over€ 413.542−€ 5.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.943+€ 10.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.542

Wat is de vraagprijs?

Vlinderveen 474 in Spijkenisse staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.583 per m².

Vraagprijs Vlinderveen 474
Onder gem. in buurt MiddengebiedBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.583[ € 6.254 – € 6.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middengebied
€ 328.000[ € 265.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderveen 474 adviseren wij in een bod van € 419.405, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.053+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.405+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.375+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderveen 474 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderveen 474 in Spijkenisse bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 406.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderveen 474

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.053
Verwachte verkoopprijs€ 419.405
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMiddengebied→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middengebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (34%)
C (48%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Middengebied

Middengebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlinderveen 552, 3205EN Spijkenisse
Vlinderveen 552
1977 · 82 m²
€ 305.018
Straatbeeld van Karperveen 518, 3205HK Spijkenisse
Karperveen 518
1978 · 71 m²
€ 249.378
Straatbeeld van Slakkenveen 223, 3205GK Spijkenisse
Slakkenveen 223
1979 · 66 m²
€ 303.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.053 ligt Vlinderveen 474 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middengebied. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlinderveen 474

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderveen 474 in Spijkenisse.

Wat is Vlinderveen 474 in Spijkenisse waard?
Vlinderveen 474 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.053 (bandbreedte € 357.327 – € 454.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middengebied.
Wat is de vraagprijs van Vlinderveen 474 in Spijkenisse?
Vlinderveen 474 in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderveen 474 in Spijkenisse?
Voor Vlinderveen 474 adviseren wij een bod van € 419.405 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderveen 474 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderveen 474 in Spijkenisse bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderveen 474 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderveen 474 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 17.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderveen 474?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middengebied is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderveen 474 ligt rond € 406.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderveen 474?
Huishoudens in de buurt van Vlinderveen 474 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middengebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.