Huiswaardemeter

Woningwaarde Berenkreek 12

3206GA Spijkenisse

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.227
+5,2%
[ € 315.240 – € 401.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.115[ € 329.759 – € 364.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.695[ € 350.864 – € 387.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Berenkreek 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.227 (€ 2.985 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,4%
+€ 17.73012 maanden +5,2%
+€ 4.53912 mnd vs. NL +1,3%
Berenkreek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.227 voor Berenkreek 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berenkreek 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.695. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.227.

Verwachte verkoopprijs Berenkreek 12
€ 369.695[ € 350.864 – € 387.797 ]
Verkoper houdt over€ 364.378−€ 5.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.239+€ 9.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berenkreek 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.893 per m².

Verwachte vraagprijs Berenkreek 12
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 347.115[ € 329.759 – € 364.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.893[ € 2.748 – € 3.037 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berenkreek 12 adviseren wij in een bod van € 369.695, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.115 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.227+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.695+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.180+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berenkreek 12 zal in bij een vraagprijs van € 347.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berenkreek 12 in Spijkenisse bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 358.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berenkreek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.227
Verwachte verkoopprijs€ 369.695
Verwachte vraagprijs€ 347.115
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (61%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kreken

Kreken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,5 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Getijdenkreek 8, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 8
1982 · 119 m²
€ 399.447
Straatbeeld van Jachtbuitkreek 13, 3206GD Spijkenisse
Jachtbuitkreek 13
1982 · 117 m²
€ 358.283
Straatbeeld van Getijdenkreek 14, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 14
1982 · 106 m²
€ 358.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.227 zit Berenkreek 12 in het middensegment van Kreken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Berenkreek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berenkreek 12 in Spijkenisse.

Wat is Berenkreek 12 in Spijkenisse waard?
Berenkreek 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.227 (bandbreedte € 315.240 – € 401.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kreken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berenkreek 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Berenkreek 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 347.115 (bandbreedte € 329.759 – € 364.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Berenkreek 12 in Spijkenisse?
Voor Berenkreek 12 adviseren wij een bod van € 369.695 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berenkreek 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Berenkreek 12 in Spijkenisse bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berenkreek 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berenkreek 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berenkreek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Berenkreek 12 ligt rond € 358.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berenkreek 12?
Huishoudens in de buurt van Berenkreek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken heeft 12% van de woningen zonnepanelen.