Huiswaardemeter

Woningwaarde Berenkreek 39

3206GA Spijkenisse

Te koop
117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.790
+4,5%
[ € 362.375 – € 461.205 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.900[ € 378.955 – € 418.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.752[ € 401.692 – € 443.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Berenkreek 39 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 411.790 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds juli +0,4%
+€ 17.81612 maanden +4,5%
+€ 3.90112 mnd vs. NL +1,0%
Berenkreek 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.790 voor Berenkreek 39 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berenkreek 39 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.752. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.790.

Verwachte verkoopprijs Berenkreek 39
€ 424.752[ € 401.692 – € 443.976 ]
Verkoper houdt over€ 418.830−€ 5.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.397+€ 10.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.830

Wat is de vraagprijs?

Berenkreek 39 in Spijkenisse staat in te koop voor € 398.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Vraagprijs Berenkreek 39
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 398.900[ € 378.955 – € 418.845 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 348.377[ € 275.000 – € 398.900 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berenkreek 39 adviseren wij in een bod van € 424.752, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 398.900 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.790+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.752+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.990+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berenkreek 39 zal in bij een vraagprijs van € 398.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berenkreek 39 in Spijkenisse bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 411.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berenkreek 39

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.790
Verwachte verkoopprijs€ 424.752
Vraagprijs€ 398.900
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (61%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kreken

Kreken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,5 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jachtbuitkreek 13, 3206GD Spijkenisse
Jachtbuitkreek 13
1982 · 117 m²
€ 358.283
Straatbeeld van Paalsporenkreek 25, 3206GG Spijkenisse
Paalsporenkreek 25
1982 · 101 m²
€ 302.221
Straatbeeld van Wijngaard 23, 3206PR Spijkenisse
Wijngaard 23
1982 · 108 m²
€ 349.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.790 ligt Berenkreek 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kreken. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berenkreek 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berenkreek 39 in Spijkenisse.

Wat is Berenkreek 39 in Spijkenisse waard?
Berenkreek 39 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.790 (bandbreedte € 362.375 – € 461.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kreken.
Wat is de vraagprijs van Berenkreek 39 in Spijkenisse?
Berenkreek 39 in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 398.900. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Berenkreek 39 in Spijkenisse?
Voor Berenkreek 39 adviseren wij een bod van € 424.752 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berenkreek 39 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Berenkreek 39 in Spijkenisse bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berenkreek 39 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berenkreek 39 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 17.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berenkreek 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Berenkreek 39 ligt rond € 411.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berenkreek 39?
Huishoudens in de buurt van Berenkreek 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken heeft 12% van de woningen zonnepanelen.