Huiswaardemeter

Woningwaarde Berenkreek 6

3206GA Spijkenisse

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.640
+5,2%
[ € 340.243 – € 433.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.633[ € 355.901 – € 393.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.032[ € 378.679 – € 418.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Berenkreek 6 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.640 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,4%
+€ 19.13612 maanden +5,2%
+€ 4.89812 mnd vs. NL +1,3%
Berenkreek 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.640 voor Berenkreek 6 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berenkreek 6 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.032. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.640.

Verwachte verkoopprijs Berenkreek 6
€ 399.032[ € 378.679 – € 418.540 ]
Verkoper houdt over€ 393.393−€ 5.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.163+€ 10.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berenkreek 6 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Berenkreek 6
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 374.633[ € 355.901 – € 393.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.894 – € 3.198 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berenkreek 6 adviseren wij in een bod van € 399.032, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.633 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.640+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.032+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.984+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berenkreek 6 zal in bij een vraagprijs van € 374.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berenkreek 6 in Spijkenisse bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 386.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berenkreek 6

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.640
Verwachte verkoopprijs€ 399.032
Verwachte vraagprijs€ 374.633
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (61%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kreken

Kreken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,5 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Getijdenkreek 8, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 8
1982 · 119 m²
€ 399.447
Straatbeeld van Jachtbuitkreek 13, 3206GD Spijkenisse
Jachtbuitkreek 13
1982 · 117 m²
€ 358.283
Straatbeeld van Getijdenkreek 14, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 14
1982 · 106 m²
€ 358.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.640 ligt Berenkreek 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kreken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berenkreek 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berenkreek 6 in Spijkenisse.

Wat is Berenkreek 6 in Spijkenisse waard?
Berenkreek 6 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.640 (bandbreedte € 340.243 – € 433.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kreken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berenkreek 6 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Berenkreek 6 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 374.633 (bandbreedte € 355.901 – € 393.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Berenkreek 6 in Spijkenisse?
Voor Berenkreek 6 adviseren wij een bod van € 399.032 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berenkreek 6 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Berenkreek 6 in Spijkenisse bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berenkreek 6 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berenkreek 6 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berenkreek 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Berenkreek 6 ligt rond € 386.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berenkreek 6?
Huishoudens in de buurt van Berenkreek 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken heeft 12% van de woningen zonnepanelen.