Huiswaardemeter

Woningwaarde Erosiekreek 1

3206HD Spijkenisse

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.288
+5,2%
[ € 346.093 – € 440.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.010[ € 361.960 – € 400.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.962[ € 385.125 – € 425.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Erosiekreek 1 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.288 (€ 2.892 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds september +0,4%
+€ 19.46512 maanden +5,2%
+€ 4.98312 mnd vs. NL +1,3%
Erosiekreek 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.288 voor Erosiekreek 1 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erosiekreek 1 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.962. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.288.

Verwachte verkoopprijs Erosiekreek 1
€ 405.962[ € 385.125 – € 425.665 ]
Verkoper houdt over€ 400.246−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.231+€ 10.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erosiekreek 1 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.802 per m².

Verwachte vraagprijs Erosiekreek 1
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 381.010[ € 361.960 – € 400.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.802[ € 2.661 – € 2.942 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erosiekreek 1 adviseren wij in een bod van € 405.962, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.010 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.288+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.962+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.260+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erosiekreek 1 zal in bij een vraagprijs van € 381.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erosiekreek 1 in Spijkenisse bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 393.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erosiekreek 1

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.288
Verwachte verkoopprijs€ 405.962
Verwachte vraagprijs€ 381.010
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (61%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kreken

Kreken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,5 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Getijdenkreek 8, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 8
1982 · 119 m²
€ 399.447
Straatbeeld van Jachtbuitkreek 13, 3206GD Spijkenisse
Jachtbuitkreek 13
1982 · 117 m²
€ 358.283
Straatbeeld van Getijdenkreek 14, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 14
1982 · 106 m²
€ 358.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.288 ligt Erosiekreek 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kreken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Erosiekreek 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erosiekreek 1 in Spijkenisse.

Wat is Erosiekreek 1 in Spijkenisse waard?
Erosiekreek 1 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.288 (bandbreedte € 346.093 – € 440.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kreken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erosiekreek 1 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Erosiekreek 1 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 381.010 (bandbreedte € 361.960 – € 400.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Erosiekreek 1 in Spijkenisse?
Voor Erosiekreek 1 adviseren wij een bod van € 405.962 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erosiekreek 1 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Erosiekreek 1 in Spijkenisse bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erosiekreek 1 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erosiekreek 1 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erosiekreek 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Erosiekreek 1 ligt rond € 393.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erosiekreek 1?
Huishoudens in de buurt van Erosiekreek 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken heeft 12% van de woningen zonnepanelen.