Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rio Grandestraat 18, 3207NK Spijkenisse

Woningwaarde Rio Grandestraat 18

3207NK Spijkenisse

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.162
+4,5%
[ € 331.903 – € 422.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.728[ € 347.442 – € 384.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.953[ € 369.331 – € 408.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Rio Grandestraat 18 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 377.162 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.592Sinds juli +0,4%
+€ 16.31812 maanden +4,5%
+€ 3.57312 mnd vs. NL +1,0%
Rio Grandestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.162 voor Rio Grandestraat 18 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rio Grandestraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.953. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 377.162.

Verwachte verkoopprijs Rio Grandestraat 18
€ 388.953[ € 369.331 – € 408.207 ]
Verkoper houdt over€ 383.425−€ 5.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.882+€ 9.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rio Grandestraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Rio Grandestraat 18
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 365.728[ € 347.442 – € 384.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 456.045[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rio Grandestraat 18 adviseren wij in een bod van € 388.953, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.728 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.162+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.953+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.401+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rio Grandestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 365.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rio Grandestraat 18 in Spijkenisse bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 377.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rio Grandestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.162
Verwachte verkoopprijs€ 388.953
Verwachte vraagprijs€ 365.728
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Zuidwest besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (30%)
C (28%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Schenkel-Zuidwest

Schenkel-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amazonestraat 29, 3207NA Spijkenisse
Amazonestraat 29
1987 · 113 m²
€ 403.048
Straatbeeld van Oderstraat 26, 3207CG Spijkenisse
Oderstraat 26
1988 · 65 m²
€ 283.484
Straatbeeld van Tigrisstraat 14, 3207AN Spijkenisse
Tigrisstraat 14
1987 · 106 m²
€ 374.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.162 zit Rio Grandestraat 18 in het middensegment van Schenkel-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rio Grandestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rio Grandestraat 18 in Spijkenisse.

Wat is Rio Grandestraat 18 in Spijkenisse waard?
Rio Grandestraat 18 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.162 (bandbreedte € 331.903 – € 422.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rio Grandestraat 18 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Rio Grandestraat 18 in Spijkenisse is in augustus 2026 € 365.728 (bandbreedte € 347.442 – € 384.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Rio Grandestraat 18 in Spijkenisse?
Voor Rio Grandestraat 18 adviseren wij een bod van € 388.953 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rio Grandestraat 18 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rio Grandestraat 18 in Spijkenisse bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rio Grandestraat 18 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rio Grandestraat 18 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 16.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rio Grandestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Zuidwest is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Rio Grandestraat 18 ligt rond € 377.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rio Grandestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Rio Grandestraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkel-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.