Huiswaardemeter

Woningwaarde Clausstraat 4

5161HV Sprang-Capelle

136 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1980Bouwjaar
€ 2.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.325
+8,5%
[ € 357.566 – € 455.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.811[ € 375.070 – € 414.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.174[ € 396.824 – € 438.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Clausstraat 4 in Sprang-Capelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.325 (€ 2.988 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.758Sinds september +0,7%
+€ 31.88512 maanden +8,5%
+€ 17.37912 mnd vs. NL +4,6%
Clausstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.325 voor Clausstraat 4 in Sprang-Capelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clausstraat 4 in Sprang-Capelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.174. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.325.

Verwachte verkoopprijs Clausstraat 4
€ 418.174[ € 396.824 – € 438.596 ]
Verkoper houdt over€ 412.324−€ 5.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.687+€ 10.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clausstraat 4 in Sprang-Capelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Clausstraat 4
Onder gem. in buurt VrijhoeveBoven gem.
€ 394.811[ € 375.070 – € 414.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijhoeve
€ 567.286[ € 399.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clausstraat 4 adviseren wij in een bod van € 418.174, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.811 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.325+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.174+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.083+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clausstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 394.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clausstraat 4 in Sprang-Capelle bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 406.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clausstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.325
Verwachte verkoopprijs€ 418.174
Verwachte vraagprijs€ 394.811
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtVrijhoeve→
PlaatsSprang-Capelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijhoeve besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (33%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vrijhoeve

Vrijhoeve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 15, 5161HR Sprang-Capelle
Beatrixstraat 15
1978 · 127 m²
€ 361.655
Straatbeeld van Kaardebol 4, 5161WJ Sprang-Capelle
Kaardebol 4
1982 · 127 m²
€ 402.726
Straatbeeld van Kaardebol 6, 5161WJ Sprang-Capelle
Kaardebol 6
1982 · 127 m²
€ 413.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clausstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.325 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijhoeve willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Clausstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clausstraat 4 in Sprang-Capelle.

Wat is Clausstraat 4 in Sprang-Capelle waard?
Clausstraat 4 in Sprang-Capelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.325 (bandbreedte € 357.566 – € 455.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijhoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clausstraat 4 in Sprang-Capelle?
De verwachte vraagprijs van Clausstraat 4 in Sprang-Capelle is in oktober 2026 € 394.811 (bandbreedte € 375.070 – € 414.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Clausstraat 4 in Sprang-Capelle?
Voor Clausstraat 4 adviseren wij een bod van € 418.174 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clausstraat 4 in Sprang-Capelle?
De geschatte bruto maandlasten van Clausstraat 4 in Sprang-Capelle bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clausstraat 4 in Sprang-Capelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clausstraat 4 in Sprang-Capelle is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 31.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clausstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijhoeve is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Clausstraat 4 ligt rond € 406.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clausstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Clausstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijhoeve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.