Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 2

5161SE Sprang-Capelle

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.018
+8,5%
[ € 427.696 – € 544.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.120[ € 448.514 – € 495.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.325[ € 474.976 – € 524.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 2 in Sprang-Capelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.018 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.299Sinds september +0,7%
+€ 38.13912 maanden +8,5%
+€ 20.78812 mnd vs. NL +4,6%
Grutto 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.018 voor Grutto 2 in Sprang-Capelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 2 in Sprang-Capelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.325. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.018.

Verwachte verkoopprijs Grutto 2
€ 500.325[ € 474.976 – € 524.974 ]
Verkoper houdt over€ 493.571−€ 6.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.482+€ 12.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 2 in Sprang-Capelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 2
Onder gem. in buurt VrijhoeveBoven gem.
€ 472.120[ € 448.514 – € 495.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijhoeve
€ 567.286[ € 399.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 2 adviseren wij in een bod van € 500.325, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.120 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.018+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.325+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.341+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 2 zal in bij een vraagprijs van € 472.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 2 in Sprang-Capelle bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 486.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.018
Verwachte verkoopprijs€ 500.325
Verwachte vraagprijs€ 472.120
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtVrijhoeve→
PlaatsSprang-Capelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijhoeve besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (33%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vrijhoeve

Vrijhoeve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaardebol 4, 5161WJ Sprang-Capelle
Kaardebol 4
1982 · 127 m²
€ 402.726
Straatbeeld van Kaardebol 6, 5161WJ Sprang-Capelle
Kaardebol 6
1982 · 127 m²
€ 413.366
Straatbeeld van Beatrixstraat 15, 5161HR Sprang-Capelle
Beatrixstraat 15
1978 · 127 m²
€ 361.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.018 ligt Grutto 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrijhoeve. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grutto 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 2 in Sprang-Capelle.

Wat is Grutto 2 in Sprang-Capelle waard?
Grutto 2 in Sprang-Capelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.018 (bandbreedte € 427.696 – € 544.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijhoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 2 in Sprang-Capelle?
De verwachte vraagprijs van Grutto 2 in Sprang-Capelle is in oktober 2026 € 472.120 (bandbreedte € 448.514 – € 495.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 2 in Sprang-Capelle?
Voor Grutto 2 adviseren wij een bod van € 500.325 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 2 in Sprang-Capelle?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 2 in Sprang-Capelle bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 2 in Sprang-Capelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 2 in Sprang-Capelle is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 38.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijhoeve is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 2 ligt rond € 486.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 2?
Huishoudens in de buurt van Grutto 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijhoeve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.