Huiswaardemeter

Woningwaarde Roek 15

5161SM Sprang-Capelle

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.593
+8,5%
[ € 454.602 – € 578.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.083[ € 476.979 – € 527.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.523[ € 504.644 – € 557.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Roek 15 in Sprang-Capelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.593 (€ 3.943 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.506Sinds september +0,7%
+€ 40.53812 maanden +8,5%
+€ 22.09512 mnd vs. NL +4,6%
Roek 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.593 voor Roek 15 in Sprang-Capelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roek 15 in Sprang-Capelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.523. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 516.593.

Verwachte verkoopprijs Roek 15
€ 531.523[ € 504.644 – € 557.764 ]
Verkoper houdt over€ 524.426−€ 7.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.303+€ 12.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roek 15 in Sprang-Capelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Roek 15
Onder gem. in buurt VrijhoeveBoven gem.
€ 502.083[ € 476.979 – € 527.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.641 – € 4.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijhoeve
€ 567.286[ € 399.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roek 15 adviseren wij in een bod van € 531.523, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 502.083 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.593+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.523+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.099+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roek 15 zal in bij een vraagprijs van € 502.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roek 15 in Sprang-Capelle bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 516.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roek 15

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.593
Verwachte verkoopprijs€ 531.523
Verwachte vraagprijs€ 502.083
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtVrijhoeve→
PlaatsSprang-Capelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijhoeve besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (33%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vrijhoeve

Vrijhoeve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaardebol 4, 5161WJ Sprang-Capelle
Kaardebol 4
1982 · 127 m²
€ 402.726
Straatbeeld van Kaardebol 6, 5161WJ Sprang-Capelle
Kaardebol 6
1982 · 127 m²
€ 413.366
Straatbeeld van Beatrixstraat 15, 5161HR Sprang-Capelle
Beatrixstraat 15
1978 · 127 m²
€ 361.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.593 ligt Roek 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrijhoeve. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roek 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roek 15 in Sprang-Capelle.

Wat is Roek 15 in Sprang-Capelle waard?
Roek 15 in Sprang-Capelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.593 (bandbreedte € 454.602 – € 578.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijhoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roek 15 in Sprang-Capelle?
De verwachte vraagprijs van Roek 15 in Sprang-Capelle is in oktober 2026 € 502.083 (bandbreedte € 476.979 – € 527.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Roek 15 in Sprang-Capelle?
Voor Roek 15 adviseren wij een bod van € 531.523 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roek 15 in Sprang-Capelle?
De geschatte bruto maandlasten van Roek 15 in Sprang-Capelle bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roek 15 in Sprang-Capelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roek 15 in Sprang-Capelle is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 40.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roek 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijhoeve is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Roek 15 ligt rond € 516.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roek 15?
Huishoudens in de buurt van Roek 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijhoeve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.