Huiswaardemeter

Woningwaarde Roek 4

5161SM Sprang-Capelle

Te koop
186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.240
+7,6%
[ € 748.211 – € 952.269 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 830.000[ € 788.500 – € 871.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.977[ € 823.983 – € 910.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Roek 4 in Sprang-Capelle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 850.240 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.771Sinds mei +0,7%
+€ 59.73312 maanden +7,6%
+€ 26.21112 mnd vs. NL +3,3%
Roek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.240 voor Roek 4 in Sprang-Capelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roek 4 in Sprang-Capelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.977. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 850.240.

Verwachte verkoopprijs Roek 4
€ 870.977[ € 823.983 – € 910.717 ]
Verkoper houdt over€ 860.146−€ 10.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.547+€ 19.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 860.146

Wat is de vraagprijs?

Roek 4 in Sprang-Capelle staat in te koop voor € 830.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Vraagprijs Roek 4
Onder gem. in buurt VrijhoeveBoven gem.
€ 830.000[ € 788.500 – € 871.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijhoeve
€ 556.000[ € 335.000 – € 1.059.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roek 4 adviseren wij in een bod van € 870.977, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 830.000 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.240+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.977+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.526+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roek 4 zal in bij een vraagprijs van € 830.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roek 4 in Sprang-Capelle bedragen € 4.223 per maand bij een woningwaarde van € 850.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 425.000€ 1.275.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.158
OZB€ 16
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.496.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roek 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.240
Verwachte verkoopprijs€ 870.977
Vraagprijs€ 830.000
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtVrijhoeve→
PlaatsSprang-Capelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijhoeve besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (33%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vrijhoeve

Vrijhoeve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsestraat 35, 5161AL Sprang-Capelle
Poolsestraat 35
1981 · 122 m²
€ 371.574
Straatbeeld van Pettelaar 9, 5146HC Waalwijk
Pettelaar 9
2020 · 106 m²
€ 465.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 850.240 duidelijk in het hogere segment van Vrijhoeve. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roek 4 in Sprang-Capelle.

Wat is Roek 4 in Sprang-Capelle waard?
Roek 4 in Sprang-Capelle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.240 (bandbreedte € 748.211 – € 952.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijhoeve.
Wat is de vraagprijs van Roek 4 in Sprang-Capelle?
Roek 4 in Sprang-Capelle staat in juni 2026 te koop voor € 830.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Roek 4 in Sprang-Capelle?
Voor Roek 4 adviseren wij een bod van € 870.977 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roek 4 in Sprang-Capelle?
De geschatte bruto maandlasten van Roek 4 in Sprang-Capelle bedragen € 4.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.158 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 196 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roek 4 in Sprang-Capelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roek 4 in Sprang-Capelle is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 59.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijhoeve is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Roek 4 ligt rond € 850.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roek 4?
Huishoudens in de buurt van Roek 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijhoeve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.