Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Molendijk 22

3243AJ Stad aan 't Haringvliet

69 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.001
+9,7%
[ € 269.281 – € 342.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.082[ € 281.278 – € 310.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.252[ € 300.124 – € 331.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Molendijk 22 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.001 (€ 4.435 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.353Sinds september +0,8%
+€ 27.06812 maanden +9,7%
+€ 16.26212 mnd vs. NL +5,8%
Beneden Molendijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.001 voor Beneden Molendijk 22 in Stad aan 't Haringvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Molendijk 22 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.252. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.001.

Verwachte verkoopprijs Beneden Molendijk 22
€ 316.252[ € 300.124 – € 331.715 ]
Verkoper houdt over€ 311.523−€ 4.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.727+€ 8.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Molendijk 22 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.291 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Molendijk 22
Onder gem. in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkernBoven gem.
€ 296.082[ € 281.278 – € 310.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.291[ € 4.076 – € 4.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern
€ 448.611[ € 299.500 – € 670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Molendijk 22 adviseren wij in een bod van € 316.252, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.082 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.001+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.252+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.065+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Molendijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 296.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Molendijk 22 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 306.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Molendijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.001
Verwachte verkoopprijs€ 316.252
Verwachte vraagprijs€ 296.082
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStad aan 't Haringvliet woonkern→
PlaatsStad aan 't Haringvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad aan 't Haringvliet woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Stad aan 't Haringvliet woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stad aan 't Haringvliet woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,1 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Redoute 14, 3243BE Stad aan 't Haringvliet
De Redoute 14
2018 · 116 m²
€ 377.772
Straatbeeld van Stadthof 27, 3243BH Stad aan 't Haringvliet
Stadthof 27
2024 · 125 m²
€ 476.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beneden Molendijk 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.001 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stad aan 't Haringvliet woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beneden Molendijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Molendijk 22 in Stad aan 't Haringvliet.

Wat is Beneden Molendijk 22 in Stad aan 't Haringvliet waard?
Beneden Molendijk 22 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.001 (bandbreedte € 269.281 – € 342.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Molendijk 22 in Stad aan 't Haringvliet?
De verwachte vraagprijs van Beneden Molendijk 22 in Stad aan 't Haringvliet is in oktober 2026 € 296.082 (bandbreedte € 281.278 – € 310.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Molendijk 22 in Stad aan 't Haringvliet?
Voor Beneden Molendijk 22 adviseren wij een bod van € 316.252 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Molendijk 22 in Stad aan 't Haringvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Molendijk 22 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Molendijk 22 in Stad aan 't Haringvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Molendijk 22 in Stad aan 't Haringvliet is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 27.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Molendijk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad aan 't Haringvliet woonkern is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Molendijk 22 ligt rond € 306.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Molendijk 22?
Huishoudens in de buurt van Beneden Molendijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern heeft 43% van de woningen zonnepanelen.