Huiswaardemeter

Woningwaarde Lieve Vrouwepoldersedijk 2

3243LA Stad aan 't Haringvliet

Te koop
380 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1843Bouwjaar
€ 2.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.353
+9,0%
[ € 721.911 – € 918.795 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.247[ € 793.207 – € 876.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Lieve Vrouwepoldersedijk 2 in Stad aan 't Haringvliet heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 820.353 (€ 2.159 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.307Sinds juli +0,8%
+€ 67.65312 maanden +9,0%
+€ 41.06712 mnd vs. NL +5,5%
Lieve Vrouwepoldersedijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.353 voor Lieve Vrouwepoldersedijk 2 in Stad aan 't Haringvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lieve Vrouwepoldersedijk 2 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.247. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 820.353.

Verwachte verkoopprijs Lieve Vrouwepoldersedijk 2
€ 844.247[ € 793.207 – € 876.703 ]
Verkoper houdt over€ 833.710−€ 10.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.282+€ 19.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.710

Wat is de vraagprijs?

Lieve Vrouwepoldersedijk 2 in Stad aan 't Haringvliet staat in te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.103 per m².

Vraagprijs Lieve Vrouwepoldersedijk 2
Onder gem. in Stad aan 't HaringvlietBoven gem.
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.103[ € 1.998 – € 2.208 ]
Gem. vraagprijs in Stad aan 't Haringvliet
€ 476.889[ € 275.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lieve Vrouwepoldersedijk 2 adviseren wij in een bod van € 844.247, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 799.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.353+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.247+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 886.459+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lieve Vrouwepoldersedijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 799.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lieve Vrouwepoldersedijk 2 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 4.214 per maand bij een woningwaarde van € 820.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.012
OZB€ 62
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 91
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.444.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lieve Vrouwepoldersedijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1843
Woonoppervlakte380 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.353
Verwachte verkoopprijs€ 844.247
Vraagprijs€ 799.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStad aan 't Haringvliet buitengebied→
PlaatsStad aan 't Haringvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad aan 't Haringvliet buitengebied besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (72%)
B (4%)
C (6%)
D (9%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Stad aan 't Haringvliet buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stad aan 't Haringvliet buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 1,7 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,8 km
Overstapstation36,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadthof 27, 3243BH Stad aan 't Haringvliet
Stadthof 27
2024 · 125 m²
€ 476.982
Straatbeeld van Zeedijk 4, 3243LG Stad aan 't Haringvliet
Zeedijk 4
1960 · 229 m²
€ 938.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lieve Vrouwepoldersedijk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.353 duidelijk in het hogere segment van Stad aan 't Haringvliet buitengebied. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lieve Vrouwepoldersedijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lieve Vrouwepoldersedijk 2 in Stad aan 't Haringvliet.

Wat is Lieve Vrouwepoldersedijk 2 in Stad aan 't Haringvliet waard?
Lieve Vrouwepoldersedijk 2 in Stad aan 't Haringvliet heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.353 (bandbreedte € 721.911 – € 918.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad aan 't Haringvliet buitengebied.
Wat is de vraagprijs van Lieve Vrouwepoldersedijk 2 in Stad aan 't Haringvliet?
Lieve Vrouwepoldersedijk 2 in Stad aan 't Haringvliet staat in augustus 2026 te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Lieve Vrouwepoldersedijk 2 in Stad aan 't Haringvliet?
Voor Lieve Vrouwepoldersedijk 2 adviseren wij een bod van € 844.247 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lieve Vrouwepoldersedijk 2 in Stad aan 't Haringvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Lieve Vrouwepoldersedijk 2 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 4.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.012 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lieve Vrouwepoldersedijk 2 in Stad aan 't Haringvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lieve Vrouwepoldersedijk 2 in Stad aan 't Haringvliet is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 67.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lieve Vrouwepoldersedijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad aan 't Haringvliet buitengebied is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Lieve Vrouwepoldersedijk 2 ligt rond € 820.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lieve Vrouwepoldersedijk 2?
Huishoudens in de buurt van Lieve Vrouwepoldersedijk 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad aan 't Haringvliet buitengebied heeft 11% van de woningen zonnepanelen.