Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhorst 13

9502HJ Stadskanaal

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.186
+6,1%
[ € 382.084 – € 486.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.596[ € 406.216 – € 448.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.878[ € 418.809 – € 462.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhorst 13 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.186 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.137Sinds september +0,5%
+€ 24.96312 maanden +6,1%
+€ 9.10912 mnd vs. NL +2,2%
Valkenhorst 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.186 voor Valkenhorst 13 in Stadskanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhorst 13 in Stadskanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.878. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.186.

Verwachte verkoopprijs Valkenhorst 13
€ 440.878[ € 418.809 – € 462.894 ]
Verkoper houdt over€ 434.778−€ 6.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.846+€ 10.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhorst 13 in Stadskanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhorst 13
Onder gem. in StadskanaalBoven gem.
€ 427.596[ € 406.216 – € 448.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.983 – € 4.402 ]
Gem. vraagprijs in Stadskanaal
€ 525.625[ € 180.000 – € 3.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhorst 13 adviseren wij in een bod van € 440.878, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.596 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.186+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.878+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.922+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhorst 13 zal in bij een vraagprijs van € 427.596 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhorst 13 in Stadskanaal bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 434.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhorst 13

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.186
Verwachte verkoopprijs€ 440.878
Verwachte vraagprijs€ 427.596
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtVogelwijk en De Borgen→
PlaatsStadskanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk en De Borgen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Vogelwijk en De Borgen

Vogelwijk en De Borgen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation28,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fitishof 38, 9502SR Stadskanaal
Fitishof 38
1989 · 115 m²
€ 420.115
Straatbeeld van Mezenhof 22, 9502TN Stadskanaal
Mezenhof 22
1976 · 123 m²
€ 313.152
Straatbeeld van Platanenhage 12, 9501ZS Stadskanaal
Platanenhage 12
1983 · 131 m²
€ 367.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.186 ligt Valkenhorst 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwijk en De Borgen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valkenhorst 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhorst 13 in Stadskanaal.

Wat is Valkenhorst 13 in Stadskanaal waard?
Valkenhorst 13 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.186 (bandbreedte € 382.084 – € 486.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk en De Borgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhorst 13 in Stadskanaal?
De verwachte vraagprijs van Valkenhorst 13 in Stadskanaal is in oktober 2026 € 427.596 (bandbreedte € 406.216 – € 448.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhorst 13 in Stadskanaal?
Voor Valkenhorst 13 adviseren wij een bod van € 440.878 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhorst 13 in Stadskanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhorst 13 in Stadskanaal bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhorst 13 in Stadskanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhorst 13 in Stadskanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhorst 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk en De Borgen is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhorst 13 ligt rond € 434.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhorst 13?
Huishoudens in de buurt van Valkenhorst 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk en De Borgen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.