Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 12

9502TJ Stadskanaal

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.601
+6,1%
[ € 268.049 – € 341.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.032[ € 284.080 – € 313.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.274[ € 294.591 – € 325.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 12 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.601 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,5%
+€ 17.51312 maanden +6,1%
+€ 6.39112 mnd vs. NL +2,2%
Merelhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.601 voor Merelhof 12 in Stadskanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 12 in Stadskanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.274. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 304.601.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 12
€ 310.274[ € 294.591 – € 325.601 ]
Verkoper houdt over€ 305.611−€ 4.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.629+€ 8.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhof 12 in Stadskanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.990 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhof 12
Onder gem. in StadskanaalBoven gem.
€ 299.032[ € 284.080 – € 313.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.990[ € 2.841 – € 3.140 ]
Gem. vraagprijs in Stadskanaal
€ 525.625[ € 180.000 – € 3.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 12 adviseren wij in een bod van € 310.274, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 299.032 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.601+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.274+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.788+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 299.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 12 in Stadskanaal bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 304.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.601
Verwachte verkoopprijs€ 310.274
Verwachte vraagprijs€ 299.032
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtVogelwijk en De Borgen→
PlaatsStadskanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk en De Borgen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Vogelwijk en De Borgen

Vogelwijk en De Borgen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation28,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenhof 22, 9502TN Stadskanaal
Mezenhof 22
1976 · 123 m²
€ 313.152
Straatbeeld van Fitishof 38, 9502SR Stadskanaal
Fitishof 38
1989 · 115 m²
€ 420.115
Straatbeeld van Achterstekamp 34, 9502BJ Stadskanaal
Achterstekamp 34
1974 · 85 m²
€ 222.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.601 is Merelhof 12 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk en De Borgen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merelhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 12 in Stadskanaal.

Wat is Merelhof 12 in Stadskanaal waard?
Merelhof 12 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.601 (bandbreedte € 268.049 – € 341.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk en De Borgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhof 12 in Stadskanaal?
De verwachte vraagprijs van Merelhof 12 in Stadskanaal is in oktober 2026 € 299.032 (bandbreedte € 284.080 – € 313.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 12 in Stadskanaal?
Voor Merelhof 12 adviseren wij een bod van € 310.274 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 12 in Stadskanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 12 in Stadskanaal bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 12 in Stadskanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 12 in Stadskanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk en De Borgen is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 12 ligt rond € 304.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 12?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk en De Borgen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.