Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 4

9502TJ Stadskanaal

Te koop
112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.639
+6,1%
[ € 313.842 – € 399.436 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.116[ € 344.310 – € 380.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 4 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.639 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.755Sinds september +0,5%
+€ 20.50512 maanden +6,1%
+€ 7.48312 mnd vs. NL +2,2%
Merelhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.639 voor Merelhof 4 in Stadskanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 4 in Stadskanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.116. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.639.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 4
€ 363.116[ € 344.310 – € 380.553 ]
Verkoper houdt over€ 357.872−€ 5.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.528+€ 9.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.872

Wat is de vraagprijs?

Merelhof 4 in Stadskanaal staat in te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.121 per m².

Vraagprijs Merelhof 4
Onder gem. in StadskanaalBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.121[ € 2.965 – € 3.277 ]
Gem. vraagprijs in Stadskanaal
€ 525.625[ € 180.000 – € 3.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 4 adviseren wij in een bod van € 363.116, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.639+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.116+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.272+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 4 in Stadskanaal bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 356.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.639
Verwachte verkoopprijs€ 363.116
Vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtVogelwijk en De Borgen→
PlaatsStadskanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk en De Borgen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Vogelwijk en De Borgen

Vogelwijk en De Borgen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation28,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenhof 22, 9502TN Stadskanaal
Mezenhof 22
1976 · 123 m²
€ 313.152
Straatbeeld van Fitishof 38, 9502SR Stadskanaal
Fitishof 38
1989 · 115 m²
€ 420.115
Straatbeeld van Ahornhage 18, 9501VE Stadskanaal
Ahornhage 18
1974 · 113 m²
€ 254.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.639 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelwijk en De Borgen willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merelhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 4 in Stadskanaal.

Wat is Merelhof 4 in Stadskanaal waard?
Merelhof 4 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.639 (bandbreedte € 313.842 – € 399.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk en De Borgen.
Wat is de vraagprijs van Merelhof 4 in Stadskanaal?
Merelhof 4 in Stadskanaal staat in oktober 2026 te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 4 in Stadskanaal?
Voor Merelhof 4 adviseren wij een bod van € 363.116 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 4 in Stadskanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 4 in Stadskanaal bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 4 in Stadskanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 4 in Stadskanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk en De Borgen is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 4 ligt rond € 356.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 4?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk en De Borgen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.