Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 85

9503AN Stadskanaal

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.323Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.520
+6,1%
[ € 376.218 – € 478.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.309[ € 398.344 – € 440.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.045[ € 410.693 – € 453.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 85 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.520 (€ 2.323 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.104Sinds september +0,5%
+€ 24.58012 maanden +6,1%
+€ 8.97012 mnd vs. NL +2,2%
Spoorstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.520 voor Spoorstraat 85 in Stadskanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 85 in Stadskanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.045. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.520.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 85
€ 434.045[ € 410.693 – € 453.922 ]
Verkoper houdt over€ 428.021−€ 6.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.876+€ 10.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 85 in Stadskanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.279 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 85
Onder gem. in buurt ParkwijkBoven gem.
€ 419.309[ € 398.344 – € 440.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.279[ € 2.165 – € 2.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkwijk
€ 397.200[ € 250.000 – € 749.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 85 adviseren wij in een bod van € 434.045, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 419.309 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.520+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.045+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.747+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 419.309 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 85 in Stadskanaal bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 427.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte1.460 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.520
Verwachte verkoopprijs€ 434.045
Verwachte vraagprijs€ 419.309
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtParkwijk→
PlaatsStadskanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (22%)
D (11%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Parkwijk

Parkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationslaan 28, 9503CB Stadskanaal
Stationslaan 28
1932 · 155 m²
€ 600.319
Straatbeeld van Spoorstraat 46, 9503AR Stadskanaal
Spoorstraat 46
1920 · 104 m²
€ 284.880
Straatbeeld van Cereskade 56, 9503GD Stadskanaal
Cereskade 56
1920 · 186 m²
€ 417.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 427.520 duidelijk in het hogere segment van Parkwijk. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 85 in Stadskanaal.

Wat is Spoorstraat 85 in Stadskanaal waard?
Spoorstraat 85 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.520 (bandbreedte € 376.218 – € 478.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 85 in Stadskanaal?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 85 in Stadskanaal is in oktober 2026 € 419.309 (bandbreedte € 398.344 – € 440.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 85 in Stadskanaal?
Voor Spoorstraat 85 adviseren wij een bod van € 434.045 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 85 in Stadskanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 85 in Stadskanaal bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 85 in Stadskanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 85 in Stadskanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 85 ligt rond € 427.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.