Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rail 18

9503AX Stadskanaal

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.624
+6,1%
[ € 371.909 – € 473.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.363[ € 395.545 – € 437.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.979[ € 407.411 – € 450.296 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rail 18 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.624 (€ 4.064 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.080Sinds september +0,5%
+€ 24.29912 maanden +6,1%
+€ 8.86712 mnd vs. NL +2,2%
De Rail 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.624 voor De Rail 18 in Stadskanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rail 18 in Stadskanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.979. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.624.

Verwachte verkoopprijs De Rail 18
€ 428.979[ € 407.411 – € 450.296 ]
Verkoper houdt over€ 423.010−€ 5.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.709+€ 10.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rail 18 in Stadskanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.003 per m².

Verwachte vraagprijs De Rail 18
Onder gem. in buurt ParkwijkBoven gem.
€ 416.363[ € 395.545 – € 437.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.003[ € 3.803 – € 4.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkwijk
€ 397.200[ € 250.000 – € 749.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rail 18 adviseren wij in een bod van € 428.979, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.363 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.624+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.979+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.428+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rail 18 zal in bij een vraagprijs van € 416.363 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rail 18 in Stadskanaal bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 422.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rail 18

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.624
Verwachte verkoopprijs€ 428.979
Verwachte vraagprijs€ 416.363
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtParkwijk→
PlaatsStadskanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (22%)
D (11%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Parkwijk

Parkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiekedreef 188, 9501ED Stadskanaal
Wiekedreef 188
1995 · 81 m²
€ 262.186
Straatbeeld van Stuurboord 24, 9501JG Stadskanaal
Stuurboord 24
1996 · 153 m²
€ 471.693
Straatbeeld van Fitishof 38, 9502SR Stadskanaal
Fitishof 38
1989 · 115 m²
€ 420.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Rail 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.624 duidelijk in het hogere segment van Parkwijk. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Rail 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rail 18 in Stadskanaal.

Wat is De Rail 18 in Stadskanaal waard?
De Rail 18 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.624 (bandbreedte € 371.909 – € 473.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rail 18 in Stadskanaal?
De verwachte vraagprijs van De Rail 18 in Stadskanaal is in oktober 2026 € 416.363 (bandbreedte € 395.545 – € 437.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.064.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rail 18 in Stadskanaal?
Voor De Rail 18 adviseren wij een bod van € 428.979 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rail 18 in Stadskanaal?
De geschatte bruto maandlasten van De Rail 18 in Stadskanaal bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rail 18 in Stadskanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rail 18 in Stadskanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rail 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk is € 274.000. De geschatte marktwaarde van De Rail 18 ligt rond € 422.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rail 18?
Huishoudens in de buurt van De Rail 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.