Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 3

9921PA Stedum

249 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 1.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.193
+9,4%
[ € 377.690 – € 480.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.835[ € 401.693 – € 443.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.647[ € 413.744 – € 457.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 3 in Stedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.193 (€ 1.724 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.197Sinds september +0,8%
+€ 36.82612 maanden +9,4%
+€ 21.62512 mnd vs. NL +5,5%
Hoofdstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.193 voor Hoofdstraat 3 in Stedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 3 in Stedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.647. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 429.193.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 3
€ 435.647[ € 413.744 – € 457.296 ]
Verkoper houdt over€ 429.605−€ 6.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.510+€ 10.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 3 in Stedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.698 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 3
Onder gem. in Buitengebied Noord-StedumBoven gem.
€ 422.835[ € 401.693 – € 443.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.698[ € 1.613 – € 1.783 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Stedum
€ 421.600[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 3 adviseren wij in een bod van € 435.647, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.835 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.193+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.647+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.429+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 422.835 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 3 in Stedum bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 429.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte593 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.193
Verwachte verkoopprijs€ 435.647
Verwachte vraagprijs€ 422.835
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtStedum→
PlaatsStedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedum besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Stedum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stedum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bedumerweg 5, 9921PK Stedum
Bedumerweg 5
1920 · 148 m²
€ 322.742
Straatbeeld van D. Triezenbergstraat 3, 9921PG Stedum
D. Triezenbergstraat 3
1964 · 95 m²
€ 246.520
Straatbeeld van Hoofdstraat 20, 9921PB Stedum
Hoofdstraat 20
1932 · 350 m²
€ 407.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 429.193 duidelijk in het hogere segment van Stedum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 3 in Stedum.

Wat is Hoofdstraat 3 in Stedum waard?
Hoofdstraat 3 in Stedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.193 (bandbreedte € 377.690 – € 480.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 3 in Stedum?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 3 in Stedum is in oktober 2026 € 422.835 (bandbreedte € 401.693 – € 443.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 3 in Stedum?
Voor Hoofdstraat 3 adviseren wij een bod van € 435.647 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 3 in Stedum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 3 in Stedum bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 3 in Stedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 3 in Stedum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 3 ligt rond € 429.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).