Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerstraat Noord 32

6171CH Stein

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.199
+12,1%
[ € 317.855 – € 404.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.854[ € 335.211 – € 370.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.741[ € 350.966 – € 387.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerstraat Noord 32 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.199 (€ 2.716 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.424Sinds september +1,0%
+€ 39.01512 maanden +12,1%
+€ 26.53312 mnd vs. NL +8,2%
Heerstraat Noord 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.199 voor Heerstraat Noord 32 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerstraat Noord 32 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.741. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 361.199.

Verwachte verkoopprijs Heerstraat Noord 32
€ 369.741[ € 350.966 – € 387.910 ]
Verkoper houdt over€ 364.424−€ 5.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.286+€ 9.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerstraat Noord 32 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Heerstraat Noord 32
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 352.854[ € 335.211 – € 370.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.520 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerstraat Noord 32 adviseren wij in een bod van € 369.741, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 352.854 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.199+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.741+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.228+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerstraat Noord 32 zal in bij een vraagprijs van € 352.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerstraat Noord 32 in Stein bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 361.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerstraat Noord 32

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.199
Verwachte verkoopprijs€ 369.741
Verwachte vraagprijs€ 352.854
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuiperstraat 7, 6171EW Stein
Kuiperstraat 7
1959 · 127 m²
€ 496.181
Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Straatbeeld van Kapelbergweg 23, 6171GZ Stein
Kapelbergweg 23
1967 · 204 m²
€ 448.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerstraat Noord 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.199 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Stein willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heerstraat Noord 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerstraat Noord 32 in Stein.

Wat is Heerstraat Noord 32 in Stein waard?
Heerstraat Noord 32 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.199 (bandbreedte € 317.855 – € 404.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerstraat Noord 32 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Heerstraat Noord 32 in Stein is in oktober 2026 € 352.854 (bandbreedte € 335.211 – € 370.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerstraat Noord 32 in Stein?
Voor Heerstraat Noord 32 adviseren wij een bod van € 369.741 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerstraat Noord 32 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Heerstraat Noord 32 in Stein bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerstraat Noord 32 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerstraat Noord 32 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 39.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerstraat Noord 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Heerstraat Noord 32 ligt rond € 361.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerstraat Noord 32?
Huishoudens in de buurt van Heerstraat Noord 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.