Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerstraat Noord 74

6171CJ Stein

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.944
+12,1%
[ € 307.071 – € 390.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.956[ € 337.186 – € 372.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerstraat Noord 74 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.944 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.308Sinds september +1,0%
+€ 37.69212 maanden +12,1%
+€ 25.63412 mnd vs. NL +8,2%
Heerstraat Noord 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.944 voor Heerstraat Noord 74 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerstraat Noord 74 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.956. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.944.

Verwachte verkoopprijs Heerstraat Noord 74
€ 356.956[ € 337.186 – € 372.680 ]
Verkoper houdt over€ 351.779−€ 5.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.245+€ 9.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerstraat Noord 74 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.756 per m².

Verwachte vraagprijs Heerstraat Noord 74
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.756[ € 2.618 – € 2.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerstraat Noord 74 adviseren wij in een bod van € 356.956, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.944+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.956+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.804+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerstraat Noord 74 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerstraat Noord 74 in Stein bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 348.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerstraat Noord 74

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.944
Verwachte verkoopprijs€ 356.956
Verwachte vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuiperstraat 7, 6171EW Stein
Kuiperstraat 7
1959 · 127 m²
€ 496.181
Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Straatbeeld van Kapelbergweg 23, 6171GZ Stein
Kapelbergweg 23
1967 · 204 m²
€ 448.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerstraat Noord 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.944 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Stein willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heerstraat Noord 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerstraat Noord 74 in Stein.

Wat is Heerstraat Noord 74 in Stein waard?
Heerstraat Noord 74 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.944 (bandbreedte € 307.071 – € 390.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerstraat Noord 74 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Heerstraat Noord 74 in Stein is in oktober 2026 € 339.000 (bandbreedte € 322.050 – € 355.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerstraat Noord 74 in Stein?
Voor Heerstraat Noord 74 adviseren wij een bod van € 356.956 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerstraat Noord 74 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Heerstraat Noord 74 in Stein bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerstraat Noord 74 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerstraat Noord 74 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 37.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerstraat Noord 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Heerstraat Noord 74 ligt rond € 348.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerstraat Noord 74?
Huishoudens in de buurt van Heerstraat Noord 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.