Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 11

6171ED Stein

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.202
+12,1%
[ € 235.138 – € 299.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.183[ € 248.124 – € 274.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.361[ € 259.538 – € 286.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 11 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.202 (€ 2.783 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.533Sinds september +1,0%
+€ 28.86212 maanden +12,1%
+€ 19.62812 mnd vs. NL +8,2%
Havenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.202 voor Havenstraat 11 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 11 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.361. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.202.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 11
€ 273.361[ € 259.538 – € 286.857 ]
Verkoper houdt over€ 269.104−€ 4.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.978+€ 7.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 11 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.721 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 11
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 261.183[ € 248.124 – € 274.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.721[ € 2.585 – € 2.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 273.361, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 261.183 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.202+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.361+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.029+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 261.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 11 in Stein bedragen € 1.413 per maand bij een woningwaarde van € 267.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.307
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.202
Verwachte verkoopprijs€ 273.361
Verwachte vraagprijs€ 261.183
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Straatbeeld van Kuiperstraat 7, 6171EW Stein
Kuiperstraat 7
1959 · 127 m²
€ 496.181
Straatbeeld van Omphaliusstraat 35, 6171KR Stein
Omphaliusstraat 35
1964 · 100 m²
€ 333.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.202 is Havenstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Stein. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 11 in Stein.

Wat is Havenstraat 11 in Stein waard?
Havenstraat 11 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.202 (bandbreedte € 235.138 – € 299.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 11 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 11 in Stein is in oktober 2026 € 261.183 (bandbreedte € 248.124 – € 274.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 11 in Stein?
Voor Havenstraat 11 adviseren wij een bod van € 273.361 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 11 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 11 in Stein bedragen € 1.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.307 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 11 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 11 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 28.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 11 ligt rond € 267.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.