Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 21a

6171ED Stein

Te koop
224 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.160
+11,4%
[ € 584.461 – € 743.859 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.820[ € 636.280 – € 703.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 21a in Stein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 664.160 (€ 2.965 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.296Sinds juli +1,0%
+€ 67.83612 maanden +11,4%
+€ 46.77412 mnd vs. NL +7,8%
Havenstraat 21a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.160 voor Havenstraat 21a in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 21a in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.820. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 664.160.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 21a
€ 677.820[ € 636.280 – € 703.256 ]
Verkoper houdt over€ 669.114−€ 8.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.526+€ 15.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.114

Wat is de vraagprijs?

Havenstraat 21a in Stein staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Vraagprijs Havenstraat 21a
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.752 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 664.333[ € 298.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 21a adviseren wij in een bod van € 677.820, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.160+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.820+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.711+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 21a zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 21a in Stein bedragen € 3.417 per maand bij een woningwaarde van € 664.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.248
OZB€ 56
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 21a

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte492 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.160
Verwachte verkoopprijs€ 677.820
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beelenberg 3, 6171GN Stein
Beelenberg 3
1974 · 216 m²
€ 693.192
Straatbeeld van Kapelbergweg 23, 6171GZ Stein
Kapelbergweg 23
1967 · 204 m²
€ 448.631
Straatbeeld van Meerser Koestraat 20, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 20
1981 · 216 m²
€ 509.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 21a valt met een geschatte woningwaarde van € 664.160 duidelijk in het hogere segment van Oud-Stein. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 21a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 21a in Stein.

Wat is Havenstraat 21a in Stein waard?
Havenstraat 21a in Stein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.160 (bandbreedte € 584.461 – € 743.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de vraagprijs van Havenstraat 21a in Stein?
Havenstraat 21a in Stein staat in augustus 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 21a in Stein?
Voor Havenstraat 21a adviseren wij een bod van € 677.820 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 21a in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 21a in Stein bedragen € 3.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.248 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 21a in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 21a in Stein is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 67.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 21a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 21a ligt rond € 664.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 21a?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 21a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.