Huiswaardemeter

Woningwaarde Valderstraat 16

6171EM Stein

197 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.686
+12,1%
[ € 431.804 – € 549.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.900[ € 456.855 – € 504.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.671[ € 475.586 – € 525.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Valderstraat 16 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.686 (€ 2.491 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.652Sinds september +1,0%
+€ 53.00212 maanden +12,1%
+€ 36.04612 mnd vs. NL +8,2%
Valderstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.686 voor Valderstraat 16 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valderstraat 16 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.671. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.686.

Verwachte verkoopprijs Valderstraat 16
€ 500.671[ € 475.586 – € 525.648 ]
Verkoper houdt over€ 493.914−€ 6.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.834+€ 12.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valderstraat 16 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.441 per m².

Verwachte vraagprijs Valderstraat 16
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 480.900[ € 456.855 – € 504.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.441[ € 2.319 – € 2.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valderstraat 16 adviseren wij in een bod van € 500.671, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.900 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.686+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.671+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.705+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valderstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 480.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valderstraat 16 in Stein bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 490.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valderstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.686
Verwachte verkoopprijs€ 500.671
Verwachte vraagprijs€ 480.900
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelbergweg 23, 6171GZ Stein
Kapelbergweg 23
1967 · 204 m²
€ 448.631
Straatbeeld van Kuiperstraat 7, 6171EW Stein
Kuiperstraat 7
1959 · 127 m²
€ 496.181
Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valderstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.686 duidelijk in het hogere segment van Oud-Stein. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valderstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valderstraat 16 in Stein.

Wat is Valderstraat 16 in Stein waard?
Valderstraat 16 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.686 (bandbreedte € 431.804 – € 549.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valderstraat 16 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Valderstraat 16 in Stein is in oktober 2026 € 480.900 (bandbreedte € 456.855 – € 504.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Valderstraat 16 in Stein?
Voor Valderstraat 16 adviseren wij een bod van € 500.671 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valderstraat 16 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Valderstraat 16 in Stein bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valderstraat 16 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valderstraat 16 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 53.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valderstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Valderstraat 16 ligt rond € 490.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valderstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Valderstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.