Huiswaardemeter

Woningwaarde Violensteeg 4

6171EX Stein

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.016
+12,1%
[ € 455.854 – € 580.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.753[ € 482.365 – € 533.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.486[ € 501.660 – € 554.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Violensteeg 4 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.016 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.911Sinds september +1,0%
+€ 55.95412 maanden +12,1%
+€ 38.05312 mnd vs. NL +8,2%
Violensteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.016 voor Violensteeg 4 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violensteeg 4 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.486. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.016.

Verwachte verkoopprijs Violensteeg 4
€ 528.486[ € 501.660 – € 554.467 ]
Verkoper houdt over€ 521.423−€ 7.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.206+€ 12.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violensteeg 4 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.775 per m².

Verwachte vraagprijs Violensteeg 4
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 507.753[ € 482.365 – € 533.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.775[ € 2.636 – € 2.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violensteeg 4 adviseren wij in een bod van € 528.486, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.753 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.016+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.486+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.910+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violensteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 507.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violensteeg 4 in Stein bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 518.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violensteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.016
Verwachte verkoopprijs€ 528.486
Verwachte vraagprijs€ 507.753
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelbergweg 23, 6171GZ Stein
Kapelbergweg 23
1967 · 204 m²
€ 448.631
Straatbeeld van Beelenberg 3, 6171GN Stein
Beelenberg 3
1974 · 216 m²
€ 693.192
Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violensteeg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.016 duidelijk in het hogere segment van Oud-Stein. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Violensteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violensteeg 4 in Stein.

Wat is Violensteeg 4 in Stein waard?
Violensteeg 4 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.016 (bandbreedte € 455.854 – € 580.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violensteeg 4 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Violensteeg 4 in Stein is in oktober 2026 € 507.753 (bandbreedte € 482.365 – € 533.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Violensteeg 4 in Stein?
Voor Violensteeg 4 adviseren wij een bod van € 528.486 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violensteeg 4 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Violensteeg 4 in Stein bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violensteeg 4 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violensteeg 4 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 55.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violensteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Violensteeg 4 ligt rond € 518.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violensteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Violensteeg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.