Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kelderstraat 4, 6171GB Stein

Woningwaarde Kelderstraat 4

6171GB Stein

Te koop
328 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.590
+12,1%
[ € 583.959 – € 743.221 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.040[ € 637.260 – € 704.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelderstraat 4 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.590 (€ 2.023 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.291Sinds september +1,0%
+€ 71.67812 maanden +12,1%
+€ 48.74712 mnd vs. NL +8,2%
Kelderstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.590 voor Kelderstraat 4 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelderstraat 4 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.040. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 663.590.

Verwachte verkoopprijs Kelderstraat 4
€ 674.040[ € 637.260 – € 704.340 ]
Verkoper houdt over€ 665.376−€ 8.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.671+€ 15.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.376

Wat is de vraagprijs?

Kelderstraat 4 in Stein staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.982 per m².

Vraagprijs Kelderstraat 4
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.982[ € 1.883 – € 2.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelderstraat 4 adviseren wij in een bod van € 674.040, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.590+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.040+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.742+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelderstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelderstraat 4 in Stein bedragen € 3.439 per maand bij een woningwaarde van € 663.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.245
OZB€ 56
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelderstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte328 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.590
Verwachte verkoopprijs€ 674.040
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beelenberg 3, 6171GN Stein
Beelenberg 3
1974 · 216 m²
€ 693.192
Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Straatbeeld van Kapelbergweg 23, 6171GZ Stein
Kapelbergweg 23
1967 · 204 m²
€ 448.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kelderstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.590 duidelijk in het hogere segment van Oud-Stein. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kelderstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelderstraat 4 in Stein.

Wat is Kelderstraat 4 in Stein waard?
Kelderstraat 4 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.590 (bandbreedte € 583.959 – € 743.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de vraagprijs van Kelderstraat 4 in Stein?
Kelderstraat 4 in Stein staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelderstraat 4 in Stein?
Voor Kelderstraat 4 adviseren wij een bod van € 674.040 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelderstraat 4 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Kelderstraat 4 in Stein bedragen € 3.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.245 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelderstraat 4 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelderstraat 4 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 71.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelderstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kelderstraat 4 ligt rond € 663.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelderstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kelderstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.