Huiswaardemeter

Woningwaarde Beelenberg 13

6171GN Stein

240 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.962
+12,1%
[ € 575.487 – € 732.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.019[ € 608.968 – € 673.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.944[ € 627.846 – € 693.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Beelenberg 13 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.962 (€ 2.725 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.200Sinds september +1,0%
+€ 70.63812 maanden +12,1%
+€ 48.03912 mnd vs. NL +8,2%
Beelenberg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.962 voor Beelenberg 13 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beelenberg 13 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.944. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 653.962.

Verwachte verkoopprijs Beelenberg 13
€ 663.944[ € 627.846 – € 693.935 ]
Verkoper houdt over€ 655.391−€ 8.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.373+€ 15.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beelenberg 13 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.671 per m².

Verwachte vraagprijs Beelenberg 13
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 641.019[ € 608.968 – € 673.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.671[ € 2.537 – € 2.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beelenberg 13 adviseren wij in een bod van € 663.944, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 641.019 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.962+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.944+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.141+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beelenberg 13 zal in bij een vraagprijs van € 641.019 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beelenberg 13 in Stein bedragen € 3.371 per maand bij een woningwaarde van € 653.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.198
OZB€ 56
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beelenberg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.962
Verwachte verkoopprijs€ 663.944
Verwachte vraagprijs€ 641.019
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beelenberg 3, 6171GN Stein
Beelenberg 3
1974 · 216 m²
€ 693.192
Straatbeeld van Kapelbergweg 23, 6171GZ Stein
Kapelbergweg 23
1967 · 204 m²
€ 448.631
Straatbeeld van Meerser Koestraat 20, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 20
1981 · 216 m²
€ 509.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beelenberg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 653.962 duidelijk in het hogere segment van Oud-Stein. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Beelenberg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beelenberg 13 in Stein.

Wat is Beelenberg 13 in Stein waard?
Beelenberg 13 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.962 (bandbreedte € 575.487 – € 732.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beelenberg 13 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Beelenberg 13 in Stein is in oktober 2026 € 641.019 (bandbreedte € 608.968 – € 673.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Beelenberg 13 in Stein?
Voor Beelenberg 13 adviseren wij een bod van € 663.944 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beelenberg 13 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Beelenberg 13 in Stein bedragen € 3.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.198 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beelenberg 13 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beelenberg 13 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 70.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beelenberg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Beelenberg 13 ligt rond € 653.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beelenberg 13?
Huishoudens in de buurt van Beelenberg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.