Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 38

6171GS Stein

168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.997
+12,1%
[ € 428.557 – € 545.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.150[ € 453.293 – € 501.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.047[ € 471.878 – € 521.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 38 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.997 (€ 2.899 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.617Sinds september +1,0%
+€ 52.60312 maanden +12,1%
+€ 35.77412 mnd vs. NL +8,2%
Nieuwstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.997 voor Nieuwstraat 38 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 38 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.047. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.997.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 38
€ 497.047[ € 471.878 – € 521.549 ]
Verkoper houdt over€ 490.329−€ 6.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.138+€ 12.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 38 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.840 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 38
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 477.150[ € 453.293 – € 501.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.840[ € 2.698 – € 2.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 38 adviseren wij in een bod van € 497.047, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.150 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.997+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.047+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.899+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 477.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 38 in Stein bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 486.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.997
Verwachte verkoopprijs€ 497.047
Verwachte vraagprijs€ 477.150
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuiperstraat 7, 6171EW Stein
Kuiperstraat 7
1959 · 127 m²
€ 496.181
Straatbeeld van Kapelbergweg 23, 6171GZ Stein
Kapelbergweg 23
1967 · 204 m²
€ 448.631
Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.997 duidelijk in het hogere segment van Oud-Stein. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 38 in Stein.

Wat is Nieuwstraat 38 in Stein waard?
Nieuwstraat 38 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.997 (bandbreedte € 428.557 – € 545.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 38 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 38 in Stein is in oktober 2026 € 477.150 (bandbreedte € 453.293 – € 501.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 38 in Stein?
Voor Nieuwstraat 38 adviseren wij een bod van € 497.047 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 38 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 38 in Stein bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 38 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 38 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 52.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 38 ligt rond € 486.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.