Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederhof 32

6171HA Stein

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 9.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.680
+12,1%
[ € 359.638 – € 457.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.583[ € 380.554 – € 420.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.940[ € 395.776 – € 437.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederhof 32 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.680 (€ 9.082 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.874Sinds september +1,0%
+€ 44.14412 maanden +12,1%
+€ 30.02112 mnd vs. NL +8,2%
Nederhof 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.680 voor Nederhof 32 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederhof 32 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.940. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.680.

Verwachte verkoopprijs Nederhof 32
€ 416.940[ € 395.776 – € 437.436 ]
Verkoper houdt over€ 411.104−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.429+€ 10.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederhof 32 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.902 per m².

Verwachte vraagprijs Nederhof 32
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 400.583[ € 380.554 – € 420.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.902[ € 8.457 – € 9.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederhof 32 adviseren wij in een bod van € 416.940, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.583 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.680+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.940+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.787+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederhof 32 zal in bij een vraagprijs van € 400.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederhof 32 in Stein bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 408.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederhof 32

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.680
Verwachte verkoopprijs€ 416.940
Verwachte vraagprijs€ 400.583
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beelenberg 3, 6171GN Stein
Beelenberg 3
1974 · 216 m²
€ 693.192
Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Straatbeeld van Kapelbergweg 23, 6171GZ Stein
Kapelbergweg 23
1967 · 204 m²
€ 448.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.680 zit Nederhof 32 in het middensegment van Oud-Stein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nederhof 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederhof 32 in Stein.

Wat is Nederhof 32 in Stein waard?
Nederhof 32 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.680 (bandbreedte € 359.638 – € 457.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederhof 32 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Nederhof 32 in Stein is in oktober 2026 € 400.583 (bandbreedte € 380.554 – € 420.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederhof 32 in Stein?
Voor Nederhof 32 adviseren wij een bod van € 416.940 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederhof 32 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Nederhof 32 in Stein bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederhof 32 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederhof 32 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 44.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederhof 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nederhof 32 ligt rond € 408.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederhof 32?
Huishoudens in de buurt van Nederhof 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.