Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederhof 5

6171HA Stein

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1729Bouwjaar
€ 4.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.343
+12,1%
[ € 320.622 – € 408.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.117[ € 338.311 – € 373.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.759[ € 353.873 – € 391.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederhof 5 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.343 (€ 4.443 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.454Sinds september +1,0%
+€ 39.35512 maanden +12,1%
+€ 26.76512 mnd vs. NL +8,2%
Nederhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.343 voor Nederhof 5 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederhof 5 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.759. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.343.

Verwachte verkoopprijs Nederhof 5
€ 372.759[ € 353.873 – € 391.123 ]
Verkoper houdt over€ 367.409−€ 5.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.364+€ 9.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederhof 5 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.343 per m².

Verwachte vraagprijs Nederhof 5
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 356.117[ € 338.311 – € 373.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.343[ € 4.126 – € 4.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederhof 5 adviseren wij in een bod van € 372.759, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 356.117 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.343+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.759+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.397+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 356.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederhof 5 in Stein bedragen € 1.893 per maand bij een woningwaarde van € 364.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1729
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.343
Verwachte verkoopprijs€ 372.759
Verwachte vraagprijs€ 356.117
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beelenberg 3, 6171GN Stein
Beelenberg 3
1974 · 216 m²
€ 693.192
Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Straatbeeld van Kapelbergweg 23, 6171GZ Stein
Kapelbergweg 23
1967 · 204 m²
€ 448.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederhof 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.343 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Stein willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nederhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederhof 5 in Stein.

Wat is Nederhof 5 in Stein waard?
Nederhof 5 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.343 (bandbreedte € 320.622 – € 408.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederhof 5 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Nederhof 5 in Stein is in oktober 2026 € 356.117 (bandbreedte € 338.311 – € 373.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederhof 5 in Stein?
Voor Nederhof 5 adviseren wij een bod van € 372.759 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederhof 5 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Nederhof 5 in Stein bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederhof 5 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederhof 5 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 39.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nederhof 5 ligt rond € 364.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederhof 5?
Huishoudens in de buurt van Nederhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.