Huiswaardemeter

Woningwaarde Noelweg 17a

6171HB Stein

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.046
+12,1%
[ € 367.880 – € 468.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.809[ € 389.319 – € 430.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.449[ € 404.892 – € 447.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Noelweg 17a in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.046 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.963Sinds september +1,0%
+€ 45.15612 maanden +12,1%
+€ 30.71012 mnd vs. NL +8,2%
Noelweg 17a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.046 voor Noelweg 17a in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noelweg 17a in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.449. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.046.

Verwachte verkoopprijs Noelweg 17a
€ 426.449[ € 404.892 – € 447.511 ]
Verkoper houdt over€ 420.508−€ 5.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.128+€ 10.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noelweg 17a in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.177 per m².

Verwachte vraagprijs Noelweg 17a
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 409.809[ € 389.319 – € 430.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.177[ € 3.018 – € 3.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noelweg 17a adviseren wij in een bod van € 426.449, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.809 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.046+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.449+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.771+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noelweg 17a zal in bij een vraagprijs van € 409.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noelweg 17a in Stein bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 418.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noelweg 17a

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.046
Verwachte verkoopprijs€ 426.449
Verwachte vraagprijs€ 409.809
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuiperstraat 7, 6171EW Stein
Kuiperstraat 7
1959 · 127 m²
€ 496.181
Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Straatbeeld van Kapelbergweg 23, 6171GZ Stein
Kapelbergweg 23
1967 · 204 m²
€ 448.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.046 zit Noelweg 17a in het middensegment van Oud-Stein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noelweg 17a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noelweg 17a in Stein.

Wat is Noelweg 17a in Stein waard?
Noelweg 17a in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.046 (bandbreedte € 367.880 – € 468.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noelweg 17a in Stein?
De verwachte vraagprijs van Noelweg 17a in Stein is in oktober 2026 € 409.809 (bandbreedte € 389.319 – € 430.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Noelweg 17a in Stein?
Voor Noelweg 17a adviseren wij een bod van € 426.449 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noelweg 17a in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Noelweg 17a in Stein bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noelweg 17a in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noelweg 17a in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 45.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noelweg 17a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Noelweg 17a ligt rond € 418.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noelweg 17a?
Huishoudens in de buurt van Noelweg 17a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.