Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerstraat Centrum 37a

6171HS Stein

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.711
+12,1%
[ € 175.746 – € 223.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.747[ € 185.010 – € 204.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.801[ € 194.446 – € 214.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerstraat Centrum 37a in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.711 (€ 2.853 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.893Sinds september +1,0%
+€ 21.57212 maanden +12,1%
+€ 14.67112 mnd vs. NL +8,2%
Heerstraat Centrum 37a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.711 voor Heerstraat Centrum 37a in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerstraat Centrum 37a in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.801. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 199.711.

Verwachte verkoopprijs Heerstraat Centrum 37a
€ 204.801[ € 194.446 – € 214.913 ]
Verkoper houdt over€ 201.298−€ 3.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.047+€ 6.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerstraat Centrum 37a in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.782 per m².

Verwachte vraagprijs Heerstraat Centrum 37a
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 194.747[ € 185.010 – € 204.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.782[ € 2.643 – € 2.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerstraat Centrum 37a adviseren wij in een bod van € 204.801, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 194.747 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.711+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.801+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.041+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerstraat Centrum 37a zal in bij een vraagprijs van € 194.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerstraat Centrum 37a in Stein bedragen € 1.071 per maand bij een woningwaarde van € 199.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 977
OZB€ 17
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerstraat Centrum 37a

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.711
Verwachte verkoopprijs€ 204.801
Verwachte vraagprijs€ 194.747
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Straatbeeld van Meerser Koestraat 10, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 10
1972 · 111 m²
€ 409.233
Straatbeeld van Omphaliusstraat 35, 6171KR Stein
Omphaliusstraat 35
1964 · 100 m²
€ 333.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.711 is Heerstraat Centrum 37a een van de meer betaalbare woningen in Oud-Stein. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heerstraat Centrum 37a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerstraat Centrum 37a in Stein.

Wat is Heerstraat Centrum 37a in Stein waard?
Heerstraat Centrum 37a in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.711 (bandbreedte € 175.746 – € 223.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerstraat Centrum 37a in Stein?
De verwachte vraagprijs van Heerstraat Centrum 37a in Stein is in oktober 2026 € 194.747 (bandbreedte € 185.010 – € 204.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerstraat Centrum 37a in Stein?
Voor Heerstraat Centrum 37a adviseren wij een bod van € 204.801 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerstraat Centrum 37a in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Heerstraat Centrum 37a in Stein bedragen € 1.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 977 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerstraat Centrum 37a in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerstraat Centrum 37a in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 21.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerstraat Centrum 37a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Heerstraat Centrum 37a ligt rond € 199.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerstraat Centrum 37a?
Huishoudens in de buurt van Heerstraat Centrum 37a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.