Huiswaardemeter

Woningwaarde Dross Roststraat 11

6171JR Stein

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.619
+12,1%
[ € 191.505 – € 243.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.270[ € 201.657 – € 222.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.103[ € 211.740 – € 234.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Dross Roststraat 11 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.619 (€ 3.022 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.063Sinds september +1,0%
+€ 23.50612 maanden +12,1%
+€ 15.98612 mnd vs. NL +8,2%
Dross Roststraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.619 voor Dross Roststraat 11 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dross Roststraat 11 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.103. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 217.619.

Verwachte verkoopprijs Dross Roststraat 11
€ 223.103[ € 211.740 – € 234.028 ]
Verkoper houdt over€ 219.399−€ 3.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.715+€ 6.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dross Roststraat 11 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs Dross Roststraat 11
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 212.270[ € 201.657 – € 222.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.801 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 361.800[ € 275.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dross Roststraat 11 adviseren wij in een bod van € 223.103, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 212.270 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.619+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.103+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.258+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dross Roststraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 212.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dross Roststraat 11 in Stein bedragen € 1.159 per maand bij een woningwaarde van € 217.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.064
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dross Roststraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.619
Verwachte verkoopprijs€ 223.103
Verwachte vraagprijs€ 212.270
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (21%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omphaliusstraat 35, 6171KR Stein
Omphaliusstraat 35
1964 · 100 m²
€ 333.049
Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Straatbeeld van Meerser Koestraat 10, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 10
1972 · 111 m²
€ 409.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.619 is Dross Roststraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dross Roststraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dross Roststraat 11 in Stein.

Wat is Dross Roststraat 11 in Stein waard?
Dross Roststraat 11 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.619 (bandbreedte € 191.505 – € 243.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dross Roststraat 11 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Dross Roststraat 11 in Stein is in oktober 2026 € 212.270 (bandbreedte € 201.657 – € 222.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Dross Roststraat 11 in Stein?
Voor Dross Roststraat 11 adviseren wij een bod van € 223.103 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dross Roststraat 11 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Dross Roststraat 11 in Stein bedragen € 1.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.064 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dross Roststraat 11 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dross Roststraat 11 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 23.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dross Roststraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Dross Roststraat 11 ligt rond € 217.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dross Roststraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dross Roststraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.