Huiswaardemeter

Woningwaarde Dross Roststraat 32

6171JS Stein

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.761
+12,1%
[ € 191.630 – € 243.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.369[ € 201.751 – € 222.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.289[ € 212.040 – € 234.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Dross Roststraat 32 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.761 (€ 3.024 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.064Sinds september +1,0%
+€ 23.52212 maanden +12,1%
+€ 15.99712 mnd vs. NL +8,2%
Dross Roststraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.761 voor Dross Roststraat 32 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dross Roststraat 32 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.289. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 217.761.

Verwachte verkoopprijs Dross Roststraat 32
€ 223.289[ € 212.040 – € 234.359 ]
Verkoper houdt over€ 219.583−€ 3.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.905+€ 6.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dross Roststraat 32 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs Dross Roststraat 32
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 212.369[ € 201.751 – € 222.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 361.800[ € 275.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dross Roststraat 32 adviseren wij in een bod van € 223.289, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 212.369 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.761+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.289+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.453+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dross Roststraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 212.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dross Roststraat 32 in Stein bedragen € 1.161 per maand bij een woningwaarde van € 217.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.065
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dross Roststraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.761
Verwachte verkoopprijs€ 223.289
Verwachte vraagprijs€ 212.369
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (21%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omphaliusstraat 35, 6171KR Stein
Omphaliusstraat 35
1964 · 100 m²
€ 333.049
Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Straatbeeld van Meerser Koestraat 10, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 10
1972 · 111 m²
€ 409.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.761 is Dross Roststraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dross Roststraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dross Roststraat 32 in Stein.

Wat is Dross Roststraat 32 in Stein waard?
Dross Roststraat 32 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.761 (bandbreedte € 191.630 – € 243.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dross Roststraat 32 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Dross Roststraat 32 in Stein is in oktober 2026 € 212.369 (bandbreedte € 201.751 – € 222.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Dross Roststraat 32 in Stein?
Voor Dross Roststraat 32 adviseren wij een bod van € 223.289 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dross Roststraat 32 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Dross Roststraat 32 in Stein bedragen € 1.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.065 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dross Roststraat 32 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dross Roststraat 32 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 23.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dross Roststraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Dross Roststraat 32 ligt rond € 217.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dross Roststraat 32?
Huishoudens in de buurt van Dross Roststraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.