Huiswaardemeter

Woningwaarde Dross J van Kesselstraat 9

6171KA Stein

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.144
+12,1%
[ € 157.647 – € 200.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.758[ € 166.020 – € 183.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.641[ € 174.321 – € 192.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Dross J van Kesselstraat 9 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 179.144 (€ 2.421 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.698Sinds september +1,0%
+€ 19.35012 maanden +12,1%
+€ 13.15912 mnd vs. NL +8,2%
Dross J van Kesselstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.144 voor Dross J van Kesselstraat 9 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dross J van Kesselstraat 9 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.641. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 179.144.

Verwachte verkoopprijs Dross J van Kesselstraat 9
€ 183.641[ € 174.321 – € 192.671 ]
Verkoper houdt over€ 180.371−€ 3.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.464+€ 5.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dross J van Kesselstraat 9 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.362 per m².

Verwachte vraagprijs Dross J van Kesselstraat 9
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 174.758[ € 166.020 – € 183.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.362[ € 2.244 – € 2.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 361.800[ € 275.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dross J van Kesselstraat 9 adviseren wij in een bod van € 183.641, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 174.758 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.144+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.641+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.823+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dross J van Kesselstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 174.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dross J van Kesselstraat 9 in Stein bedragen € 969 per maand bij een woningwaarde van € 179.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 876
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 969
Totaal betaald over 30 jaar€ 315.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dross J van Kesselstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.144
Verwachte verkoopprijs€ 183.641
Verwachte vraagprijs€ 174.758
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (21%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omphaliusstraat 35, 6171KR Stein
Omphaliusstraat 35
1964 · 100 m²
€ 333.049
Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Straatbeeld van Meerser Koestraat 10, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 10
1972 · 111 m²
€ 409.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.144 is Dross J van Kesselstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dross J van Kesselstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dross J van Kesselstraat 9 in Stein.

Wat is Dross J van Kesselstraat 9 in Stein waard?
Dross J van Kesselstraat 9 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.144 (bandbreedte € 157.647 – € 200.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dross J van Kesselstraat 9 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Dross J van Kesselstraat 9 in Stein is in oktober 2026 € 174.758 (bandbreedte € 166.020 – € 183.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Dross J van Kesselstraat 9 in Stein?
Voor Dross J van Kesselstraat 9 adviseren wij een bod van € 183.641 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dross J van Kesselstraat 9 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Dross J van Kesselstraat 9 in Stein bedragen € 969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 876 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dross J van Kesselstraat 9 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dross J van Kesselstraat 9 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 19.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dross J van Kesselstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Dross J van Kesselstraat 9 ligt rond € 179.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dross J van Kesselstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dross J van Kesselstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.