Huiswaardemeter

Woningwaarde Dross Merkelbachstraat 21

6171KZ Stein

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.316
+12,1%
[ € 151.638 – € 192.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.994[ € 159.594 – € 176.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.749[ € 167.733 – € 185.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Dross Merkelbachstraat 21 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.316 (€ 2.735 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.634Sinds september +1,0%
+€ 18.61312 maanden +12,1%
+€ 12.65812 mnd vs. NL +8,2%
Dross Merkelbachstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.316 voor Dross Merkelbachstraat 21 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dross Merkelbachstraat 21 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.749. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 172.316.

Verwachte verkoopprijs Dross Merkelbachstraat 21
€ 176.749[ € 167.733 – € 185.390 ]
Verkoper houdt over€ 173.555−€ 3.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.434+€ 5.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dross Merkelbachstraat 21 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.667 per m².

Verwachte vraagprijs Dross Merkelbachstraat 21
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 167.994[ € 159.594 – € 176.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.667[ € 2.533 – € 2.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 361.800[ € 275.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dross Merkelbachstraat 21 adviseren wij in een bod van € 176.749, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 167.994 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.316+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.749+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.586+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dross Merkelbachstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 167.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dross Merkelbachstraat 21 in Stein bedragen € 933 per maand bij een woningwaarde van € 172.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 843
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 933
Totaal betaald over 30 jaar€ 303.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dross Merkelbachstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.316
Verwachte verkoopprijs€ 176.749
Verwachte vraagprijs€ 167.994
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (21%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omphaliusstraat 35, 6171KR Stein
Omphaliusstraat 35
1964 · 100 m²
€ 333.049
Straatbeeld van Meerser Koestraat 10, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 10
1972 · 111 m²
€ 409.233
Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.316 is Dross Merkelbachstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dross Merkelbachstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dross Merkelbachstraat 21 in Stein.

Wat is Dross Merkelbachstraat 21 in Stein waard?
Dross Merkelbachstraat 21 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.316 (bandbreedte € 151.638 – € 192.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dross Merkelbachstraat 21 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Dross Merkelbachstraat 21 in Stein is in oktober 2026 € 167.994 (bandbreedte € 159.594 – € 176.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Dross Merkelbachstraat 21 in Stein?
Voor Dross Merkelbachstraat 21 adviseren wij een bod van € 176.749 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dross Merkelbachstraat 21 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Dross Merkelbachstraat 21 in Stein bedragen € 933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 843 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dross Merkelbachstraat 21 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dross Merkelbachstraat 21 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 18.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dross Merkelbachstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Dross Merkelbachstraat 21 ligt rond € 172.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dross Merkelbachstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dross Merkelbachstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.