Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtsweg 28

3251AH Stellendam

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.601
+9,7%
[ € 356.049 – € 453.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.260[ € 373.597 – € 412.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.269[ € 395.266 – € 436.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtsweg 28 in Stellendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.601 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.111Sinds september +0,8%
+€ 35.79012 maanden +9,7%
+€ 21.50212 mnd vs. NL +5,8%
Eendrachtsweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.601 voor Eendrachtsweg 28 in Stellendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtsweg 28 in Stellendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.269. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.601.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtsweg 28
€ 416.269[ € 395.266 – € 436.873 ]
Verkoper houdt over€ 410.440−€ 5.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.744+€ 10.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtsweg 28 in Stellendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.892 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtsweg 28
Onder gem. in buurt Stellendam westBoven gem.
€ 393.260[ € 373.597 – € 412.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.892[ € 2.747 – € 3.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stellendam west
€ 586.833[ € 389.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtsweg 28 adviseren wij in een bod van € 416.269, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 393.260 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.601+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.269+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.082+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtsweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 393.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtsweg 28 in Stellendam bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 404.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtsweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.601
Verwachte verkoopprijs€ 416.269
Verwachte vraagprijs€ 393.260
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStellendam west→
PlaatsStellendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stellendam west besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (7%)
C (21%)
D (12%)
E (15%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Stellendam west

Stellendam west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,9 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brielsestraat 53, 3251CC Stellendam
Brielsestraat 53
1975 · 116 m²
€ 440.370
Straatbeeld van Schoolstraat 57, 3251AX Stellendam
Schoolstraat 57
1974 · 168 m²
€ 603.538
Straatbeeld van Johan Frisopad 24, 3251XA Stellendam
Johan Frisopad 24
1973 · 100 m²
€ 346.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.601 ligt Eendrachtsweg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stellendam west. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eendrachtsweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtsweg 28 in Stellendam.

Wat is Eendrachtsweg 28 in Stellendam waard?
Eendrachtsweg 28 in Stellendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.601 (bandbreedte € 356.049 – € 453.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stellendam west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtsweg 28 in Stellendam?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtsweg 28 in Stellendam is in oktober 2026 € 393.260 (bandbreedte € 373.597 – € 412.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtsweg 28 in Stellendam?
Voor Eendrachtsweg 28 adviseren wij een bod van € 416.269 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtsweg 28 in Stellendam?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtsweg 28 in Stellendam bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtsweg 28 in Stellendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtsweg 28 in Stellendam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtsweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stellendam west is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtsweg 28 ligt rond € 404.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtsweg 28?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtsweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stellendam west heeft 28% van de woningen zonnepanelen.