Huiswaardemeter

Woningwaarde Brielsestraat 81

3251CD Stellendam

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.812
+9,7%
[ € 416.075 – € 529.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.472[ € 462.783 – € 511.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Brielsestraat 81 in Stellendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.812 (€ 4.222 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.635Sinds september +0,8%
+€ 41.82412 maanden +9,7%
+€ 25.12712 mnd vs. NL +5,8%
Brielsestraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.812 voor Brielsestraat 81 in Stellendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brielsestraat 81 in Stellendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.472. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.812.

Verwachte verkoopprijs Brielsestraat 81
€ 487.472[ € 462.783 – € 511.497 ]
Verkoper houdt over€ 480.860−€ 6.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.371+€ 11.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brielsestraat 81 in Stellendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Brielsestraat 81
Onder gem. in buurt Stellendam westBoven gem.
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.902 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stellendam west
€ 586.833[ € 389.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brielsestraat 81 adviseren wij in een bod van € 487.472, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.812+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.472+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.846+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brielsestraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 460.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brielsestraat 81 in Stellendam bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 472.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brielsestraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.812
Verwachte verkoopprijs€ 487.472
Verwachte vraagprijs€ 460.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStellendam west→
PlaatsStellendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stellendam west besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (7%)
C (21%)
D (12%)
E (15%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Stellendam west

Stellendam west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,9 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brielsestraat 53, 3251CC Stellendam
Brielsestraat 53
1975 · 116 m²
€ 440.370
Straatbeeld van Johan Frisopad 24, 3251XA Stellendam
Johan Frisopad 24
1973 · 100 m²
€ 346.659
Straatbeeld van Schoolstraat 57, 3251AX Stellendam
Schoolstraat 57
1974 · 168 m²
€ 603.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brielsestraat 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.812 duidelijk in het hogere segment van Stellendam west. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brielsestraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brielsestraat 81 in Stellendam.

Wat is Brielsestraat 81 in Stellendam waard?
Brielsestraat 81 in Stellendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.812 (bandbreedte € 416.075 – € 529.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stellendam west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brielsestraat 81 in Stellendam?
De verwachte vraagprijs van Brielsestraat 81 in Stellendam is in oktober 2026 € 460.000 (bandbreedte € 437.000 – € 483.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Brielsestraat 81 in Stellendam?
Voor Brielsestraat 81 adviseren wij een bod van € 487.472 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brielsestraat 81 in Stellendam?
De geschatte bruto maandlasten van Brielsestraat 81 in Stellendam bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brielsestraat 81 in Stellendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brielsestraat 81 in Stellendam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brielsestraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stellendam west is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Brielsestraat 81 ligt rond € 472.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brielsestraat 81?
Huishoudens in de buurt van Brielsestraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stellendam west heeft 28% van de woningen zonnepanelen.