Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantstraat 4

3251CN Stellendam

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.967
+9,7%
[ € 571.971 – € 727.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.145[ € 602.438 – € 665.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.184[ € 632.560 – € 699.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantstraat 4 in Stellendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.967 (€ 5.078 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.997Sinds september +0,8%
+€ 57.49512 maanden +9,7%
+€ 34.54212 mnd vs. NL +5,8%
Henri Dunantstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.967 voor Henri Dunantstraat 4 in Stellendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantstraat 4 in Stellendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.184. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 649.967.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantstraat 4
€ 666.184[ € 632.560 – € 699.145 ]
Verkoper houdt over€ 657.606−€ 8.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.658+€ 15.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantstraat 4 in Stellendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.954 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantstraat 4
Onder gem. in buurt Stellendam westBoven gem.
€ 634.145[ € 602.438 – € 665.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.954[ € 4.707 – € 5.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stellendam west
€ 586.833[ € 389.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantstraat 4 adviseren wij in een bod van € 666.184, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 634.145 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.967+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.184+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.493+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 634.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantstraat 4 in Stellendam bedragen € 3.307 per maand bij een woningwaarde van € 649.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.178
OZB€ 49
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte421 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.967
Verwachte verkoopprijs€ 666.184
Verwachte vraagprijs€ 634.145
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStellendam west→
PlaatsStellendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stellendam west besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (7%)
C (21%)
D (12%)
E (15%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Stellendam west

Stellendam west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,9 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brielsestraat 53, 3251CC Stellendam
Brielsestraat 53
1975 · 116 m²
€ 440.370
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 19, 3251XD Stellendam
Koningin Wilhelminastraat 19
2008 · 146 m²
€ 596.143
Straatbeeld van Johan Frisopad 24, 3251XA Stellendam
Johan Frisopad 24
1973 · 100 m²
€ 346.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Dunantstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.967 duidelijk in het hogere segment van Stellendam west. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantstraat 4 in Stellendam.

Wat is Henri Dunantstraat 4 in Stellendam waard?
Henri Dunantstraat 4 in Stellendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.967 (bandbreedte € 571.971 – € 727.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stellendam west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 4 in Stellendam?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 4 in Stellendam is in oktober 2026 € 634.145 (bandbreedte € 602.438 – € 665.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantstraat 4 in Stellendam?
Voor Henri Dunantstraat 4 adviseren wij een bod van € 666.184 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantstraat 4 in Stellendam?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantstraat 4 in Stellendam bedragen € 3.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.178 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantstraat 4 in Stellendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantstraat 4 in Stellendam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 57.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stellendam west is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantstraat 4 ligt rond € 649.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stellendam west heeft 28% van de woningen zonnepanelen.