Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantstraat 7

3251CN Stellendam

81 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1985Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.245
+9,7%
[ € 258.936 – € 329.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.252[ € 270.989 – € 299.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.521[ € 288.061 – € 318.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantstraat 7 in Stellendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.245 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.262Sinds september +0,8%
+€ 26.02812 maanden +9,7%
+€ 15.63712 mnd vs. NL +5,8%
Henri Dunantstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.245 voor Henri Dunantstraat 7 in Stellendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantstraat 7 in Stellendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.521. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 294.245.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantstraat 7
€ 303.521[ € 288.061 – € 318.384 ]
Verkoper houdt over€ 298.932−€ 4.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.741+€ 8.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantstraat 7 in Stellendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantstraat 7
Onder gem. in buurt Stellendam westBoven gem.
€ 285.252[ € 270.989 – € 299.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stellendam west
€ 586.833[ € 389.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantstraat 7 adviseren wij in een bod van € 303.521, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.252 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.245+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.521+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.697+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 285.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantstraat 7 in Stellendam bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 294.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.245
Verwachte verkoopprijs€ 303.521
Verwachte vraagprijs€ 285.252
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStellendam west→
PlaatsStellendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stellendam west besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (7%)
C (21%)
D (12%)
E (15%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Stellendam west

Stellendam west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,9 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Frisopad 24, 3251XA Stellendam
Johan Frisopad 24
1973 · 100 m²
€ 346.659
Straatbeeld van Brielsestraat 53, 3251CC Stellendam
Brielsestraat 53
1975 · 116 m²
€ 440.370
Straatbeeld van Botter 16, 3251PB Stellendam
Botter 16
1996 · 106 m²
€ 395.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Dunantstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.245 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stellendam west willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantstraat 7 in Stellendam.

Wat is Henri Dunantstraat 7 in Stellendam waard?
Henri Dunantstraat 7 in Stellendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.245 (bandbreedte € 258.936 – € 329.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stellendam west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 7 in Stellendam?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 7 in Stellendam is in oktober 2026 € 285.252 (bandbreedte € 270.989 – € 299.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantstraat 7 in Stellendam?
Voor Henri Dunantstraat 7 adviseren wij een bod van € 303.521 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantstraat 7 in Stellendam?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantstraat 7 in Stellendam bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantstraat 7 in Stellendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantstraat 7 in Stellendam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stellendam west is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantstraat 7 ligt rond € 294.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stellendam west heeft 28% van de woningen zonnepanelen.