Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sluisplein 2, 3251LR Stellendam

Woningwaarde Sluisplein 2

3251LR Stellendam

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.393
+9,0%
[ € 560.906 – € 713.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.635[ € 622.844 – € 688.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisplein 2 in Stellendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 637.393 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.901Sinds juli +0,8%
+€ 52.56512 maanden +9,0%
+€ 31.90912 mnd vs. NL +5,5%
Sluisplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.393 voor Sluisplein 2 in Stellendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisplein 2 in Stellendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.635. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 637.393.

Verwachte verkoopprijs Sluisplein 2
€ 652.635[ € 622.844 – € 688.406 ]
Verkoper houdt over€ 644.206−€ 8.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.838+€ 15.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisplein 2 in Stellendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisplein 2
Onder gem. in StellendamBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.577 – € 3.953 ]
Gem. vraagprijs in Stellendam
€ 566.545[ € 375.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisplein 2 adviseren wij in een bod van € 652.635, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.393+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.635+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.267+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisplein 2 in Stellendam bedragen € 3.254 per maand bij een woningwaarde van € 637.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.117
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.393
Verwachte verkoopprijs€ 652.635
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStellendam haven
PlaatsStellendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stellendam haven besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Stellendam haven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stellendam haven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,4 km.

100%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation35,3 km
Overstapstation40,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisplein 1, 3251LR Stellendam
Sluisplein 1
1969 · 156 m²
€ 599.049
Straatbeeld van Zuiderdiepstraatweg 28c, 3251LW Stellendam
Zuiderdiepstraatweg 28c
1970 · 89 m²
€ 431.233
Straatbeeld van Johan Frisopad 24, 3251XA Stellendam
Johan Frisopad 24
1973 · 100 m²
€ 346.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Sluisplein 2 bedraagt € 637.393. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluisplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisplein 2 in Stellendam.

Wat is Sluisplein 2 in Stellendam waard?
Sluisplein 2 in Stellendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.393 (bandbreedte € 560.906 – € 713.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stellendam haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisplein 2 in Stellendam?
De verwachte vraagprijs van Sluisplein 2 in Stellendam is in augustus 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisplein 2 in Stellendam?
Voor Sluisplein 2 adviseren wij een bod van € 652.635 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisplein 2 in Stellendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisplein 2 in Stellendam bedragen € 3.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.117 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisplein 2 in Stellendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisplein 2 in Stellendam is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 52.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.