Huiswaardemeter

Woningwaarde Boven Boukoul 10

6071AC Swalmen

228 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.175
-1,0%
[ € 555.434 – € 706.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.809[ € 590.719 – € 652.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.682[ € 608.441 – € 672.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Boven Boukoul 10 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.175 (€ 2.768 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -546Sinds september -0,1%
€ -6.58912 maanden -1,0%
€ -31.29712 mnd vs. NL -4,9%
Boven Boukoul 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.175 voor Boven Boukoul 10 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boven Boukoul 10 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.682. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 631.175.

Verwachte verkoopprijs Boven Boukoul 10
€ 640.682[ € 608.441 – € 672.486 ]
Verkoper houdt over€ 632.384−€ 8.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.646+€ 14.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boven Boukoul 10 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.727 per m².

Verwachte vraagprijs Boven Boukoul 10
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 621.809[ € 590.719 – € 652.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.727[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boven Boukoul 10 adviseren wij in een bod van € 640.682, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 621.809 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.175+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.682+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.716+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boven Boukoul 10 zal in bij een vraagprijs van € 621.809 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boven Boukoul 10 in Swalmen bedragen € 3.253 per maand bij een woningwaarde van € 631.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.087
OZB€ 66
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boven Boukoul 10

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte965 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.175
Verwachte verkoopprijs€ 640.682
Verwachte vraagprijs€ 621.809
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Straatbeeld van Graeterhofweg 42, 6071AN Swalmen
Graeterhofweg 42
1963 · 131 m²
€ 372.901
Straatbeeld van Molenstraat 7, 6071JA Swalmen
Molenstraat 7
1956 · 169 m²
€ 558.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boven Boukoul 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.175 duidelijk in het hogere segment van Boukoul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boven Boukoul 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boven Boukoul 10 in Swalmen.

Wat is Boven Boukoul 10 in Swalmen waard?
Boven Boukoul 10 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.175 (bandbreedte € 555.434 – € 706.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boven Boukoul 10 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Boven Boukoul 10 in Swalmen is in oktober 2026 € 621.809 (bandbreedte € 590.719 – € 652.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Boven Boukoul 10 in Swalmen?
Voor Boven Boukoul 10 adviseren wij een bod van € 640.682 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boven Boukoul 10 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boven Boukoul 10 in Swalmen bedragen € 3.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.087 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boven Boukoul 10 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boven Boukoul 10 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.589) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boven Boukoul 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Boven Boukoul 10 ligt rond € 631.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boven Boukoul 10?
Huishoudens in de buurt van Boven Boukoul 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.