Huiswaardemeter

Woningwaarde Elmpterbaan 5

6071AD Swalmen

Te koop
152 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 1.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.391
-1,0%
[ € 262.584 – € 334.198 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.242[ € 288.449 – € 318.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Elmpterbaan 5 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.391 (€ 1.963 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -258Sinds september -0,1%
€ -3.11512 maanden -1,0%
€ -14.79612 mnd vs. NL -4,9%
Elmpterbaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.391 voor Elmpterbaan 5 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elmpterbaan 5 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.242. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 298.391.

Verwachte verkoopprijs Elmpterbaan 5
€ 305.242[ € 288.449 – € 318.812 ]
Verkoper houdt over€ 300.634−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.497+€ 8.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.634

Wat is de vraagprijs?

Elmpterbaan 5 in Swalmen staat in te koop voor € 290.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.908 per m².

Vraagprijs Elmpterbaan 5
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.908[ € 1.813 – € 2.003 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elmpterbaan 5 adviseren wij in een bod van € 305.242, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 290.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.391+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.242+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.504+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elmpterbaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 290.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elmpterbaan 5 in Swalmen bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 298.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elmpterbaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.391
Verwachte verkoopprijs€ 305.242
Vraagprijs€ 290.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riet 17, 6071BM Swalmen
Riet 17
1933 · 158 m²
€ 375.030
Straatbeeld van Graeterhofweg 9, 6071AM Swalmen
Graeterhofweg 9
1935 · 128 m²
€ 488.992
Straatbeeld van Rijksweg Noord 3, 6071KS Swalmen
Rijksweg Noord 3
1921 · 123 m²
€ 297.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.391 is Elmpterbaan 5 een van de meer betaalbare woningen in Boukoul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Elmpterbaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elmpterbaan 5 in Swalmen.

Wat is Elmpterbaan 5 in Swalmen waard?
Elmpterbaan 5 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.391 (bandbreedte € 262.584 – € 334.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de vraagprijs van Elmpterbaan 5 in Swalmen?
Elmpterbaan 5 in Swalmen staat in oktober 2026 te koop voor € 290.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Elmpterbaan 5 in Swalmen?
Voor Elmpterbaan 5 adviseren wij een bod van € 305.242 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elmpterbaan 5 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Elmpterbaan 5 in Swalmen bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elmpterbaan 5 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elmpterbaan 5 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.115) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elmpterbaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Elmpterbaan 5 ligt rond € 298.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elmpterbaan 5?
Huishoudens in de buurt van Elmpterbaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.