Huiswaardemeter

Woningwaarde Elmpterbaan 10

6071AE Swalmen

154 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.210
-1,0%
[ € 579.225 – € 737.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.756[ € 610.618 – € 674.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.009[ € 629.547 – € 695.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Elmpterbaan 10 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.210 (€ 4.274 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -570Sinds september -0,1%
€ -6.87112 maanden -1,0%
€ -32.63712 mnd vs. NL -4,9%
Elmpterbaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.210 voor Elmpterbaan 10 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elmpterbaan 10 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.009. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 658.210.

Verwachte verkoopprijs Elmpterbaan 10
€ 673.009[ € 629.547 – € 695.816 ]
Verkoper houdt over€ 664.356−€ 8.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.619+€ 15.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elmpterbaan 10 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Elmpterbaan 10
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 642.756[ € 610.618 – € 674.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elmpterbaan 10 adviseren wij in een bod van € 673.009, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 642.756 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.210+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.009+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.659+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elmpterbaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 642.756 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elmpterbaan 10 in Swalmen bedragen € 3.370 per maand bij een woningwaarde van € 658.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.219
OZB€ 68
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elmpterbaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.210
Verwachte verkoopprijs€ 673.009
Verwachte vraagprijs€ 642.756
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riet 17, 6071BM Swalmen
Riet 17
1933 · 158 m²
€ 375.030
Straatbeeld van Graeterhofweg 9, 6071AM Swalmen
Graeterhofweg 9
1935 · 128 m²
€ 488.992
Straatbeeld van Rijksweg Noord 3, 6071KS Swalmen
Rijksweg Noord 3
1921 · 123 m²
€ 297.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elmpterbaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.210 duidelijk in het hogere segment van Boukoul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elmpterbaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elmpterbaan 10 in Swalmen.

Wat is Elmpterbaan 10 in Swalmen waard?
Elmpterbaan 10 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.210 (bandbreedte € 579.225 – € 737.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elmpterbaan 10 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Elmpterbaan 10 in Swalmen is in oktober 2026 € 642.756 (bandbreedte € 610.618 – € 674.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Elmpterbaan 10 in Swalmen?
Voor Elmpterbaan 10 adviseren wij een bod van € 673.009 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elmpterbaan 10 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Elmpterbaan 10 in Swalmen bedragen € 3.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.219 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elmpterbaan 10 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elmpterbaan 10 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.871) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elmpterbaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Elmpterbaan 10 ligt rond € 658.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elmpterbaan 10?
Huishoudens in de buurt van Elmpterbaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.