Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Boukoul 42

6071AK Swalmen

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.013
-1,0%
[ € 337.931 – € 430.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.237[ € 356.475 – € 393.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.994[ € 373.229 – € 412.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Boukoul 42 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.013 (€ 2.122 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -332Sinds september -0,1%
€ -4.00912 maanden -1,0%
€ -19.04112 mnd vs. NL -4,9%
Beneden Boukoul 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.013 voor Beneden Boukoul 42 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Boukoul 42 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.994. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.013.

Verwachte verkoopprijs Beneden Boukoul 42
€ 392.994[ € 373.229 – € 412.517 ]
Verkoper houdt over€ 387.421−€ 5.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.004+€ 10.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Boukoul 42 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.073 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Boukoul 42
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 375.237[ € 356.475 – € 393.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.073[ € 1.969 – € 2.177 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Boukoul 42 adviseren wij in een bod van € 392.994, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.237 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.013+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.994+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.644+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Boukoul 42 zal in bij een vraagprijs van € 375.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Boukoul 42 in Swalmen bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 384.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.878
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Boukoul 42

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.013
Verwachte verkoopprijs€ 392.994
Verwachte vraagprijs€ 375.237
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riet 17, 6071BM Swalmen
Riet 17
1933 · 158 m²
€ 375.030
Straatbeeld van Graeterhofweg 9, 6071AM Swalmen
Graeterhofweg 9
1935 · 128 m²
€ 488.992
Straatbeeld van Rijksweg Noord 3, 6071KS Swalmen
Rijksweg Noord 3
1921 · 123 m²
€ 297.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beneden Boukoul 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.013 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boukoul willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Beneden Boukoul 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Boukoul 42 in Swalmen.

Wat is Beneden Boukoul 42 in Swalmen waard?
Beneden Boukoul 42 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.013 (bandbreedte € 337.931 – € 430.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Boukoul 42 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Beneden Boukoul 42 in Swalmen is in oktober 2026 € 375.237 (bandbreedte € 356.475 – € 393.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Boukoul 42 in Swalmen?
Voor Beneden Boukoul 42 adviseren wij een bod van € 392.994 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Boukoul 42 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Boukoul 42 in Swalmen bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.878 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Boukoul 42 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Boukoul 42 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.009) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Boukoul 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Boukoul 42 ligt rond € 384.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Boukoul 42?
Huishoudens in de buurt van Beneden Boukoul 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.