Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 26

6071AL Swalmen

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.369
-1,0%
[ € 391.925 – € 498.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.422[ € 414.601 – € 458.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.499[ € 431.600 – € 477.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 26 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.369 (€ 2.667 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -386Sinds september -0,1%
€ -4.64912 maanden -1,0%
€ -22.08312 mnd vs. NL -4,9%
Kerkweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.369 voor Kerkweg 26 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 26 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.499. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.369.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 26
€ 454.499[ € 431.600 – € 477.031 ]
Verkoper houdt over€ 448.250−€ 6.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.739+€ 11.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 26 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.613 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 26
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 436.422[ € 414.601 – € 458.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.613[ € 2.483 – € 2.744 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 26 adviseren wij in een bod van € 454.499, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.422 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.369+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.499+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.224+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 436.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 26 in Swalmen bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 445.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.369
Verwachte verkoopprijs€ 454.499
Verwachte vraagprijs€ 436.422
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riet 17, 6071BM Swalmen
Riet 17
1933 · 158 m²
€ 375.030
Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Straatbeeld van Graeterhofweg 42, 6071AN Swalmen
Graeterhofweg 42
1963 · 131 m²
€ 372.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.369 ligt Kerkweg 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boukoul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 26 in Swalmen.

Wat is Kerkweg 26 in Swalmen waard?
Kerkweg 26 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.369 (bandbreedte € 391.925 – € 498.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 26 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 26 in Swalmen is in oktober 2026 € 436.422 (bandbreedte € 414.601 – € 458.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 26 in Swalmen?
Voor Kerkweg 26 adviseren wij een bod van € 454.499 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 26 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 26 in Swalmen bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 26 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 26 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.649) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 26 ligt rond € 445.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 26?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.