Huiswaardemeter

Woningwaarde Heikamp 13

6071AR Swalmen

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.941
-1,0%
[ € 285.948 – € 363.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.441[ € 301.569 – € 333.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.618[ € 315.743 – € 348.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Heikamp 13 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.941 (€ 2.754 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -281Sinds september -0,1%
€ -3.39212 maanden -1,0%
€ -16.11212 mnd vs. NL -4,9%
Heikamp 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.941 voor Heikamp 13 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heikamp 13 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.618. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 324.941.

Verwachte verkoopprijs Heikamp 13
€ 332.618[ € 315.743 – € 348.979 ]
Verkoper houdt over€ 327.709−€ 4.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.420+€ 8.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heikamp 13 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Heikamp 13
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 317.441[ € 301.569 – € 333.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heikamp 13 adviseren wij in een bod van € 332.618, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 317.441 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.941+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.618+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.249+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heikamp 13 zal in bij een vraagprijs van € 317.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heikamp 13 in Swalmen bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 324.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heikamp 13

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.941
Verwachte verkoopprijs€ 332.618
Verwachte vraagprijs€ 317.441
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graeterhofweg 42, 6071AN Swalmen
Graeterhofweg 42
1963 · 131 m²
€ 372.901
Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 253.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.941 is Heikamp 13 een van de meer betaalbare woningen in Boukoul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Heikamp 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heikamp 13 in Swalmen.

Wat is Heikamp 13 in Swalmen waard?
Heikamp 13 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.941 (bandbreedte € 285.948 – € 363.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heikamp 13 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Heikamp 13 in Swalmen is in oktober 2026 € 317.441 (bandbreedte € 301.569 – € 333.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Heikamp 13 in Swalmen?
Voor Heikamp 13 adviseren wij een bod van € 332.618 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heikamp 13 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heikamp 13 in Swalmen bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heikamp 13 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heikamp 13 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.392) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heikamp 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Heikamp 13 ligt rond € 324.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heikamp 13?
Huishoudens in de buurt van Heikamp 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.