Huiswaardemeter

Woningwaarde Aldrinstraat 12

6071BG Swalmen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.021
-1,0%
[ € 332.658 – € 423.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.341[ € 350.874 – € 387.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.904[ € 367.365 – € 406.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Aldrinstraat 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.021 (€ 2.842 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -327Sinds september -0,1%
€ -3.94612 maanden -1,0%
€ -18.74412 mnd vs. NL -4,9%
Aldrinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.021 voor Aldrinstraat 12 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aldrinstraat 12 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.904. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.021.

Verwachte verkoopprijs Aldrinstraat 12
€ 386.904[ € 367.365 – € 406.035 ]
Verkoper houdt over€ 381.398−€ 5.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.792+€ 9.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aldrinstraat 12 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.777 per m².

Verwachte vraagprijs Aldrinstraat 12
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 369.341[ € 350.874 – € 387.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.777[ € 2.638 – € 2.916 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aldrinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 386.904, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.341 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.021+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.904+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.249+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aldrinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 369.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aldrinstraat 12 in Swalmen bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 378.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aldrinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.021
Verwachte verkoopprijs€ 386.904
Verwachte vraagprijs€ 369.341
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Straatbeeld van Graeterhofweg 42, 6071AN Swalmen
Graeterhofweg 42
1963 · 131 m²
€ 372.901
Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 253.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aldrinstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.021 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boukoul willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Aldrinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aldrinstraat 12 in Swalmen.

Wat is Aldrinstraat 12 in Swalmen waard?
Aldrinstraat 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.021 (bandbreedte € 332.658 – € 423.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aldrinstraat 12 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Aldrinstraat 12 in Swalmen is in oktober 2026 € 369.341 (bandbreedte € 350.874 – € 387.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Aldrinstraat 12 in Swalmen?
Voor Aldrinstraat 12 adviseren wij een bod van € 386.904 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aldrinstraat 12 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Aldrinstraat 12 in Swalmen bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aldrinstraat 12 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aldrinstraat 12 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.946) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aldrinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Aldrinstraat 12 ligt rond € 378.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aldrinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Aldrinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.