Woningwaarde Graaf Wolff Metternichlaan 12

6071BL Swalmen

211 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 2.773Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 585.193

-1,0%

[ € 514.970 – € 655.416 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 573.459[ € 544.786 – € 602.132 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 597.168[ € 567.122 – € 626.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Wolff Metternichlaan 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.193 (€ 2.773 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -507Sinds september -0,1%-0,1%

€ -6.10912 maanden -1,0%-1,0%

€ -29.01712 mnd vs. NL -4,9%-4,9%

Graaf Wolff Metternichlaan 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.193 voor Graaf Wolff Metternichlaan 12 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Wolff Metternichlaan 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 597.168. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 585.193.

Verwachte verkoopprijs Graaf Wolff Metternichlaan 12

€ 597.168[ € 567.122 – € 626.819 ]

Verkoper houdt over€ 589.349−€ 7.819 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 611.261+€ 14.093 kosten koper

Verkoopprijs€ 597.168

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.569

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 589.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Wolff Metternichlaan 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 573.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Wolff Metternichlaan 12

Onder gem. in SwalmenBoven gem.

€ 573.459[ € 544.786 – € 602.132 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.718[ € 2.582 – € 2.854 ]

Gem. vraagprijs in Swalmen

€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Wolff Metternichlaan 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 597.168, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 573.459 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.193+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 597.168+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 627.026+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Wolff Metternichlaan 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 573.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Wolff Metternichlaan 12 in Swalmen bedragen € 3.019 per maand bij een woningwaarde van € 585.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 785.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.019/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.862

OZB€ 61

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.019

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Wolff Metternichlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte211 m²

Perceeloppervlakte1.440 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.193

Verwachte verkoopprijs€ 597.168

Verwachte vraagprijs€ 573.459

Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→

PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas (1.050 m³/jr)Aardgas(1.050 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.180 kWh/jr)Elektriciteit(3.180 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.470 kWh/jr)Teruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (14%)

C (20%)

D (14%)

E (7%)

F (6%)

G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km

Overstapstation6,1 km

Oprit snelweg3,7 km

Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Graaf Wolff Metternichlaan 32

Graaf Wolff Metternichlaan 32

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Wolff Metternichlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 585.193 duidelijk in het hogere segment van Boukoul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Graaf Wolff Metternichlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Wolff Metternichlaan 12 in Swalmen.

Wat is Graaf Wolff Metternichlaan 12 in Swalmen waard?

Graaf Wolff Metternichlaan 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.193 (bandbreedte € 514.970 – € 655.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.

Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Wolff Metternichlaan 12 in Swalmen?

De verwachte vraagprijs van Graaf Wolff Metternichlaan 12 in Swalmen is in oktober 2026 € 573.459 (bandbreedte € 544.786 – € 602.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.773.

Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Wolff Metternichlaan 12 in Swalmen?

Voor Graaf Wolff Metternichlaan 12 adviseren wij een bod van € 597.168 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Graaf Wolff Metternichlaan 12 in Swalmen?

De geschatte bruto maandlasten van Graaf Wolff Metternichlaan 12 in Swalmen bedragen € 3.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.862 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Wolff Metternichlaan 12 in Swalmen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Graaf Wolff Metternichlaan 12 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.109) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Wolff Metternichlaan 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Wolff Metternichlaan 12 ligt rond € 585.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Graaf Wolff Metternichlaan 12?

Huishoudens in de buurt van Graaf Wolff Metternichlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.