Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Berg 1

6071BV Swalmen

279 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 1.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.544
-1,0%
[ € 378.879 – € 482.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.864[ € 400.771 – € 442.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.402[ € 417.203 – € 461.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Berg 1 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.544 (€ 1.543 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -373Sinds september -0,1%
€ -4.49512 maanden -1,0%
€ -21.34912 mnd vs. NL -4,9%
Op de Berg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.544 voor Op de Berg 1 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Berg 1 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.402. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 430.544.

Verwachte verkoopprijs Op de Berg 1
€ 439.402[ € 417.203 – € 461.118 ]
Verkoper houdt over€ 433.319−€ 6.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.340+€ 10.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Berg 1 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.512 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Berg 1
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 421.864[ € 400.771 – € 442.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.512[ € 1.436 – € 1.588 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Berg 1 adviseren wij in een bod van € 439.402, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.864 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.544+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.402+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.372+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Berg 1 zal in bij een vraagprijs van € 421.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Berg 1 in Swalmen bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 430.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Berg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.544
Verwachte verkoopprijs€ 439.402
Verwachte vraagprijs€ 421.864
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtAsselt→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Asselt besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (17%)
D (13%)
E (13%)
F (13%)
G (22%)

Wonen in Asselt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Asselt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eindweg 20, 6071NX Swalmen
Eindweg 20
1808 · 376 m²
€ 461.033
Straatbeeld van Op de Berg 11, 6071BV Swalmen
Op de Berg 11
1974 · 219 m²
€ 569.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Berg 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.544 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Asselt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Op de Berg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Berg 1 in Swalmen.

Wat is Op de Berg 1 in Swalmen waard?
Op de Berg 1 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.544 (bandbreedte € 378.879 – € 482.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Asselt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Berg 1 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Op de Berg 1 in Swalmen is in oktober 2026 € 421.864 (bandbreedte € 400.771 – € 442.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Berg 1 in Swalmen?
Voor Op de Berg 1 adviseren wij een bod van € 439.402 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Berg 1 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Berg 1 in Swalmen bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Berg 1 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Berg 1 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.495) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Berg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Asselt is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Op de Berg 1 ligt rond € 430.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Berg 1?
Huishoudens in de buurt van Op de Berg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Asselt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.