Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leucker 9

6071CT Swalmen

229 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.452
-1,0%
[ € 589.118 – € 749.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.250[ € 626.288 – € 692.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.812[ € 645.703 – € 713.672 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leucker 9 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.452 (€ 2.923 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -580Sinds september -0,1%
€ -6.98912 maanden -1,0%
€ -33.19512 mnd vs. NL -4,9%
De Leucker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.452 voor De Leucker 9 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leucker 9 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.812. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 669.452.

Verwachte verkoopprijs De Leucker 9
€ 679.812[ € 645.703 – € 713.672 ]
Verkoper houdt over€ 671.084−€ 8.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.558+€ 15.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Leucker 9 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs De Leucker 9
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 659.250[ € 626.288 – € 692.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leucker 9 adviseren wij in een bod van € 679.812, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 659.250 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.452+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.812+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.803+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leucker 9 zal in bij een vraagprijs van € 659.250 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leucker 9 in Swalmen bedragen € 3.445 per maand bij een woningwaarde van € 669.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.274
OZB€ 70
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leucker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.452
Verwachte verkoopprijs€ 679.812
Verwachte vraagprijs€ 659.250
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekstraat 19, 6071CC Swalmen
Beekstraat 19
1993 · 174 m²
€ 762.562
Straatbeeld van De Leucker 22, 6071CT Swalmen
De Leucker 22
1997 · 290 m²
€ 761.710
Straatbeeld van Hagelkruis 7B, 6071LE Swalmen
Hagelkruis 7B
1993 · 178 m²
€ 445.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Leucker 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.452 duidelijk in het hogere segment van Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Leucker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leucker 9 in Swalmen.

Wat is De Leucker 9 in Swalmen waard?
De Leucker 9 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.452 (bandbreedte € 589.118 – € 749.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Leucker 9 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van De Leucker 9 in Swalmen is in oktober 2026 € 659.250 (bandbreedte € 626.288 – € 692.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leucker 9 in Swalmen?
Voor De Leucker 9 adviseren wij een bod van € 679.812 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leucker 9 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van De Leucker 9 in Swalmen bedragen € 3.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.274 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leucker 9 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leucker 9 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.989) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leucker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van De Leucker 9 ligt rond € 669.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leucker 9?
Huishoudens in de buurt van De Leucker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.